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房价大数据|深圳楼市被“泼冷水”，一年之内房价难再上涨

房价大数据|深圳楼市被“泼冷水”，一年之内房价难再上涨

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深圳楼市 ， 我们从去年第四季度就开始提醒大家 ， 由于深圳人口净流入大 ， 土地供应不足 ， 从而形成新房供小于求的差距巨大 。 如果有购房资格要尽快入手 。 为了让大家更清楚当时的楼市现状 ， 我们详细的罗列了深圳近三年的人口、土地、二手房存量、配套政策带来的楼市增量等 。 也算是为信任的粉丝尽了绵薄之力 。
深圳今年的楼市火热受到全国买房人的关注 ， 作为一线城市的房价变动对其它城市的楼市总会有或多或少的带动作用 。 上周住建部领导到深圳调研后 ， 尽管没有当场提出要求 ， 但是 ， 根据楼市稳定、房住不炒的定位 ， 我们便告诉大家 ， 新的楼市调控措施会很快出台 。
前几天 ， 深圳住建局一行到长沙交流学习 ， 我们也再次提示 ， 新的管控房价的措施马上就会推出 。 现在看来 ， 符合我们的预期 。

深圳为楼市降温 ， 开始直接“泼冷水”了 。
今天 ， 深圳住房建设局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。
（一）调整商品住房限购年限：
在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房 。
（二）完善差别化住房信贷措施：
购房人家庭名下在本市无房无贷款 ， 首付可享最低30%的政策；
购房人家庭名下在本市无房但有贷款记录 ， 首付款比例不低于50% 。
（三）发挥税收调控作用
人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 。
（四）细化普通住房标准
普通住房标认定的三个条件：1.0（含）以上容积率在；单套住房套内建筑面积120以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
（五）加强热点楼盘销售管理
按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。
（六）推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
（七）加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易 。
（八）严厉打击房地产市场违法违规行为
对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场严厉打击 。

以上八条措施均是短期之内对过热的楼市采取的降温措施 ， 从长远稳定房价的角度 ， 据说也有配套的方案出台 。 具体从三方面实施：
1、今年新增居住用地供应计划为3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 。
2、新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；
3、建设筹集公共住房不少于8万套 。
【房价大数据|深圳楼市被“泼冷水”，一年之内房价难再上涨】综合这些措施来看 ， 深圳今年的房价上涨到此为止 ， 明年房价是否继续 ， 这得从以上措施落地的进度及人口增量变化来分析 ， 若有新的情况 ， 我们会随时告知大家 。


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