|暴踩！南浦148万平旧村招标！富力、实地双双介入！
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本文标题：|暴踩！南浦148万平旧村招标！富力、实地双双介入！
番禺旧改再开挂！
7月13日 ， 洛浦街西二村旧改项目正式挂网“招婿” 。
这也是继塘步东村、蔡边二村之后 ， 番禺7月第三个挂网旧改村项目 。
此前 ， 富力、实地双双介入 ， 究竟实况如何 ， 楼市君这就送上实踩报告 。
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楼市君实拍
超148公顷 总投资约39亿
2019年村股民人均分红2650元
西二村位于番禺区西北部的南浦岛 ， 是南浦西乡三条村之一 。
该村距离现有的2号线南浦站约3公里 ， 周边邻近洛溪岛（沙滘岛）、荔湾芳村东洛围、南海三山等 。
但在村西侧约1公里是在建地铁22号线南浦西站（原西三站） ， 建成后将能快速直达白鹅潭、广州南站、番禺广场及南沙等地 。
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公告显示 ， 项目计划总投资39亿元 ， 改造148.68万㎡的用地 ， 是番禺又一个巨无霸旧改项目 。
从村庄现状看 ， 内部有洛溪中学、西二幼儿园、番禺中心医院洛浦医院 ， 能够满足基本生活需求 。
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楼市君走访发现 ， 村庄人气较弱 ， 道路两侧为低矮的握手居民楼、老旧仓库、厂房、制衣作坊等 ， 缺乏商业规模；
虽然有档口分布 ， 包括餐馆、五金、粮油批发等业态类型 ， 但是客流量明显较少 。 道路两旁有不少钩机在运作 ， 村貌一般 。
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收入方面 ， 村集体收入以厂房出租、商铺出租及土地发包等为主 ， 楼市君从村委公示看到 ， 村民2019年人均分红2650元 。
此前 ， 村民年人均分红约2000元 。
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西二村因早期南浦岛水系阻隔 ， 使得西二村地理位置不算十分理想 ， 收入不算很高 。
根据红线图 ， 村民房屋基本集中在村北部较小的区域 。 居民用地较少 ， 投资金额39亿也属于较低水平 。
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88.35%同意率引入合作企业
村民：富力已介入
楼市君早就听闻整个洛浦街9条村全部都要改造的消息 ， 沙溪村就是岛中其中之一 ， 现在南浦岛西二村又来了 ， 看来承诺逐步兑现了 。
通过走访得知 ， 6月28日 ， 该村就旧改公开引入合作企业进行了投票 ， 同意率为88.35% ， 投票表决通过 。
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如今 ， 引入合作企业招商文件已经向村民公示 。
有村民向楼市君透露 ， 富力曾经和西二村谈过更新改造事宜 ， 也就是已经介入该村的旧改 。
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但楼市君从村委公示处看到 ， 2019年实地地产与西二村前期合作费用220万元 ， 176万元用于股东分配 ， 已通过村民代表表决 。
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实际上 ， 这两家公司的关系可不一般 。
创立于2006的实地地产 ， 其创始人张量 ， 是富力集团联席董事长、总裁张力的独子 。
据企查查显示 ， 富力集团实际控制人为李思廉和张力 ， 张力的最终受益股份为31.19% 。
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也就是说 ， 两家房企合力共同推进该旧改项目 。
因此 ， 有相关人士推测：实地有可能做前置服务 ， 西二村旧改项目最终或由富力接手 。
对于合作企业 ， 西二村要求房企具备房地产开发企业二级或以上资质 ， 实缴注册资本金不低于5亿元人民币 ， 企业总资产不低于200亿元 ， 净资产不低于50亿元 ， 不接受联合体竞选 。
具体哪家房企有望成为西二村的合作伙伴？答案将于8月28日公布 。
下半年4村旧改发力
改造面积超360㎡
今年上半年 ， 番禺仅完成大石东联村一个项目招商 。
