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数据|77城“涨”声响起，房价“按捺不住”了？



央行在7月2号发布了《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》 ， 数据显示 ， 对于下一个季度房价预测 ， 有22.8%的受访者预期是“上涨” ， 51.2%的受访者预期是“基本不变” ， 13.2%的受访者预期是“下降” ， 12.8%的受访者预期是“看不准” 。
显然 ， 当下绝大多数居民其实都不认为房价会下降 。 事实上 ， 大家会的得出这样的结论并不是没有事实依据 。
据国家统计局之前公布的数据显示 ， 5月份70个大中城市中有57个城市新房价格环比上涨 。 而到了六月 ， 这个数字又再次上涨了 ， 据中国指数研究院数据显示 ， 6月份 ， 全国100个城市中 ， 新房价格环比上涨的城市达到77个 。
事实上 ， 不仅仅是新房价格呈现出上涨的趋势 ， 二手房价格同样也是呈现出了上涨的趋势 。 据数据宝发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示 ， 6月份二手房均价和去年年底相比 ， 呈现出上涨的城市超过了230个 ， 作为对比的是 ， 下降的城市只有70几个 。
数据|77城“涨”声响起，房价“按捺不住”了？
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其中 ， 最惹眼的要属深圳了 ， 据悉 ， 今年上半年上涨二手房均价达到74929元 ， 和去年年底相比 ， 上涨了14.37% 。 不过 ， 就在二手房均价上涨的同时 ， 今年上半年 ， 深圳二手房的成交量同样是不低 。 据悉 ， 今年上半年 ， 深圳二手房过户了44000套 ， 同比上涨了41% 。

而且就在上个月 ， 深圳地区的二手房成交量还突破了1万套 ， 这是自2016年4月份以来 ， 第一个二手房成交量突破一万套的月份 。
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看到这里 ， 肯定会有人会问—为什么房价还会“死撑”着呢？事实上 ， 对于这个问题 ， 有一些大佬也是给出了自己的看法 。 黄奇帆曾经说过这样一番话 ， “房价之所以会这么高 ， 是因为地皮价格被炒太高了 。 地价会影响到房价 ， 一般情况下 ， 房价是地价的2倍左右 。 这也就是说 ， 地价上去了之后 ， 房价自然也就上去了” 。
显然 ， 他的话已经很清楚了 。 在他看来 ， 房价之所以会上涨 ， 和地价有着很大的关系 。
而据有关数据显示 ， 今年1月到5月 ， 全国100个城市居住用地价格是6213元/平方米 ， 同比上涨了13.8% 。 对此 ， 业内人士分析认为从数据当中能够看出 ， 地价本身还是具有一定的热度 。
就在土地交易渐渐回暖的时候 ， 近期已经有一些城市的某些土地溢价率超过了50% ， 存在着一定的风险 。 所以 ， “稳地价”也是极其的重要 。

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除了黄奇帆曾经就房价提出自己的看法之外 ， 曾经还有很多大佬也提出了自己的看法 ， 其中很多人印象最深刻的一句话 ， 估计都是“房价如葱” 。 事实上 ， 房子和葱本就不是一个体系的东西 ， 所以不管到了什么时候 ， 房子的价格都不可能和大葱的价格一样 ， 因此大家也不用过分纠结这句话 。
事实上 ， 近些年国家也是在不断调控房价 ， 但是大家要明白一个道理 ， 就是国家调控的“目的”并不是为了大幅度的降房价 ， 而是为了让房价保持“稳定” 。 这也就意味着 ， 房价小幅度上涨以及下降都是可能的 。
【数据|77城“涨”声响起，房价“按捺不住”了？】不过 ， 大家也不用过分的“担心” ， 因为今年楼市调控的频率依然不低 。 据悉 ， 今年上半年 ， 全国累计发布房地产调整政策304次 。


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