刘全战略研究|刘全：下半年全国房价上涨将成为主流！
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楼市和股市是社会最为重要的两大投资领域 ， 其中与多方利益密切相关 ， 亦是反映出经济发展的“晴雨表” 。 刘全认为 ， 在社会经济发展新旧交替之际 ， 无论是房地产行业或实体产业、还是新经济领域 ， 所面临的内外环境充满不确定性 。 疫情对经济发展的影响势必传导到房地产市场 ， 从而影响房价走势 。 今年第二季度 ， 房地产市场销售快速企稳上升 ， 市场主要指标均已超越了经济增长 。 下半年 ， 全国房价上涨将成为主流 。
中原地产调查数据显示 ， 2020年1-6月份 ， 全国300个大中城市住宅用地成交楼面均价5150元/平方米 ， 同比上涨16.5%；300个大中城市土地平均溢价率13.6% 。 刘全认为 ， 全国土地价格持续上涨 ， 仍然是房价升高的主要原因之一 。 受疫情蔓延影响 ， 经济发展已经出现负增长 ， 房地产行业作为经济发展的支柱产业 ， 必然要发挥其应有的价值 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决 。
央行公布的金融数据显示 ， 6月末 ， 广义货币（M2）余额213.4万亿元 ， 同比增长11.1% 。 上半年社会融资规模增量20.8万亿元 ， 比上年同期多6.2万亿元 。 上半年人民币贷款增加12.1万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。 刘全认为 ， 央行宽松货币政策 ， 实施疫情防控和维护经济增长成为重中之重 。 货币流动性宽松 ， 全面做好“六稳”、“六保”工作 ， 房地产市场有可能成为最大的受益者 。 在央行宽松货币政策和信贷政策等叠加影响下 ， 未来房产价格、大宗资产价格上涨趋势明显 。
据统计调查数据显示 ， 6月份 ， 100个城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有80个 ， 比5月份多11个 。 刘全认为 ， 从以上大中城市的房价数据看 ， 房价上涨的城市数量 ， 远多于房价下跌的城市数量 。 通过房价上涨的城市分析 ， 基本上能看出未来房价上涨将成为大势所趋 。 国民经济增长乏力 ， 社会富裕阶层可以选择的理想投资产品并不多 。 一二线城市优质房产依然是社会稀缺资源 ， 这些城市的房价还会上涨 。 三四线城市房价两极分化趋势明显 ， 未来房价上涨空间受限 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：下半年全国房价上涨将成为主流！】创作：2020年7月15日
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