新房开箱！视频实测保利金沙大都汇，82㎡做五房它香不香？

由南方都市报打造的楼盘测评类节目“小N新房开箱”来啦！
第一期，带大家看看金沙洲广州范围内最后一个在售楼盘。

第一期

金沙大都汇

金沙洲曾经是广州市最热门的楼市板块之一，但随着各大楼盘陆续售罄，现在广州地界范围内，只剩下最后一个新盘在售，就是由广州城投和保利共同开发的金沙大都汇。
买房子，首先看地段！
这个楼盘位于金沙洲环洲二路，开车到珠江新城大概需要30分钟。注意，这是在不堵车的情况下。金沙洲嘛，都懂的，一堵车就不好说了。幸好除了金沙洲大桥，这里还规划要建设沉香沙大桥及大坦沙大桥。

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另外这个楼盘距离地铁6号线沙贝站，只有200米的距离，地铁出行还是很方便的。
整个项目建筑面积38.9万㎡，绿化率30% ，由南北两大地块组成。北地块在建5.5万㎡的购物中心，南地块则是在售的6栋18-22层住宅式公寓。

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配套上来说，采访人员在地图上查到，金沙大都汇3公里范围内，有永旺梦乐城、金铂天地、星港城、花城金沙汇等多个大型综合体，以及广州中医药大学金沙洲医院等。楼盘旁边就是金沙洲绿心公园，不少楼栋是可以望到一线江景的。
说回户型，为什么我把这里叫做住宅式公寓呢？
首先这个项目的产权是商业性质，不是住宅性质。但是无论是园林规划还是户型设计，它都不像写字楼，更像住宅。

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这里一些户型是有入户花园的，可以用来晾衣服。另外就是都有独立厨房设计，而且通天然气，可以明火煮食。这在公寓项目里面是比较少见的。
目前，这个楼盘主要在售76-82㎡的三到五房。
现在南都采访人员带大家来看看82㎡的五房户型，你没听错，是五房！

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如果算上储藏间，等于有6个房间了。而且，在楼梯下方的空间，也被做成了储藏室。

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为什么82㎡就能有5个房间呢？因为这些公寓层高4.5米，可以隔成两层，但只算一层的面积。客厅还是中空挑高的设计，不会显得压抑。
当然，也不是没有缺点，比如餐厅偏小，部分房间窗户不大。

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最后来看看价格！由于是商业性质，该楼盘目目前均价大概是2.6万/㎡。而周边的二手住宅，单价都在3.5万左右。
看完楼盘之后，我们来测评一下吧。
南都测评：
地段：4颗星（地段也处于中心五区了，但堵车是一个需要考虑的因素， 4颗星）
规划：5颗星（整体规划也不错，旁边有配套商业，社区内有泳池，值5颗星）
配套：4.5颗星（金沙洲目前生活配套也已经非常丰富，啥都有，打4.5颗星）
户型：4.5颗星（户型方面，从居住角度来看，优于大部分在售的商业公寓， 4.5颗星）
价格：4颗星（价格比周边的住宅要便宜不少， 4颗星）
最终，我们节目组给金沙大都汇打出了4.4的综合分。对于想要买公寓的市民来说，还是一个很不错的选择。

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好，第一期节目就到这里啦。
多看新房开箱，买房稳稳不慌！
关注“小N新房开箱” ，了解更多楼盘内幕。
策划/统筹：林广