地产情报站|空置率创新高，市场冰火两重天( 二 )
实操建议在实操中如果实力很强 ， 建议买一、二线热点城市成熟CBD旁的住宅 ， 或者买规划中的CBD附近的住宅 。
因为地产行业的风头仍在 ， 优质资产依然受追捧 ， 核心稀缺地段核心容易增值 。
比如上海的前滩、南京的江北核心、北京通州区市政府附近的项目 。
如果资金中等 ， 可以买二线城市里面目前配套一般 ， 但是有潜力的区域楼盘 。
判断一个区域以后能不能发展起来 ， 非常重要的一点就是看：项目所在政府未来有没有引进重点小学、中学、地铁的打算 。 如果有 ， 说明以后房子可能变为学区房、临地铁房 ， 肯定会吸引很多人口 ， 房子自然容易跟随区域发展增值 。
三、四线城市投资风险相对较高 ， 不少城市二手房市场出现了“有价无市”的情况 。 山东临沂的一位粉丝曾告诉站长 ， 房子已挂了近半年 ， 但是询价者寥寥无几 ， 现在还为二手房难卖而发愁 。
如果是买二手房 ， 要注意二手房市场中 ， 5年房龄相当于新房 ， 10年房龄是市场的主流 。 房龄超过20年如果是自住无房 ， 但如果是投资属性最好不要碰 ， 房龄太久以后不好脱手更别说高价出售了 。
至于置业的时间点 ， 每年5月和12月都是房价的相对低点 ， 因为销售要冲半年和全年业绩 ， 可能会推出让利优惠活动 。 千万别等到年后初小阳春出现时买房 ， 买在了高点 。
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