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章哥说买房|看看十二年前的房价走势，或许你会理解今年的趋势

章哥说买房|看看十二年前的房价走势，或许你会理解今年的趋势

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章哥说买房|看看十二年前的房价走势，或许你会理解今年的趋势

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【章哥说买房|看看十二年前的房价走势，或许你会理解今年的趋势】
北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
有句网上用烂了的话：历史不会重演 ， 但是总是惊人的相似 。
人类社会 ， 从古至今都在反复循环着各种事件 。 尤其是在投资领域 ， 无论股票还是期货 ， 反复这牛熊涨跌 ， 所有人都行踏准行情 ， 但真正能做到的却没几个 。 因为人们就算知道历史 ， 也不可能真正相信 ， 就算是相信也没用 ， 贪婪会让人失去理智 ， 总觉得自己是幸运儿 。
2007年初 ， 美国的房地产市场就出现了危机的势头 ， 但当时还没有人在意 ， 至少中国的楼市还在高歌猛进 ， 股市也连续上涨 。 直到07年底 ， 房价才真正停止了上涨 ， 王石的拐点论也引起了全行业的讨论 。
2008年 ， 对中国来说是真正不平静的一年 。 从年初就是几十年不遇的寒潮 ， 整个南方被封冻 ， 无数人回不了家 。 广州火车站简直成了难民容留所 ， 苦不堪言 。 之后是512汶川大地震 ， 近9万人遇难和失踪 。 紧接着又是奥运会胜利召开 ， 中国人向全世界展示了形象 ， 争了光 。

从08年3月左右 ， 楼市下跌正式开始 ， 全国的春交会都以惨淡收场 ， 极少有城市能有什么业绩 。 降价的风潮席卷全国 ， 除了银川等少数几个城市 ， 几乎没有能幸免的 。 到了08年9月 ， 次贷危机引发的全球危机爆发 ， 中国经济也陷入了困境 。
到当年年底的楼市 ， 全国50个主要城市中 ， 降幅达到50%的就达到了14个 ， 有的城市跌幅甚至超过60% 。
从地震之前我就在成都 ， 当时的楼市惨不忍睹 ， 0首付都不新鲜了 ， 送装修送家电都没人买房 ， 真正是灾上加灾 。
但也就是在2008年11月 ， 中国政府宣布救市 ， 四万亿计划推出了 。 当然 ， 房地产并不在计划当中 ， 支柱产业没有房子 。 但无论如何 ， 市场是敏感的 。 从08年底到09年初 ， 价格虽然还在小幅下跌 ， 但成交量开始抬头 。 房地产界似乎见到了曙光 。
2009年春节后 ， 各地的房价走势都开始平稳 ， 价格稳定了 ， 成交量持续上升 。 直到2009年五月下旬 ， 楼市似乎突然爆发了 ， 价量齐升 。 当年6月 ， 小户型低价上车盘就基本被扫荡干净 ， 之后的价格每天都在涨 ， 违约事件不断 。

到了8月份 ， 惊人的一幕出现 ， 大户型高价盘的涨幅惊人超过了小户型 。 当时业内惊呼 ， 北京楼市的改善时代到来了 。 那时的北京房价 ， 几乎是以每个月2000块的速度在上涨 ， 成交周期短到了一周之内 。
当年 ， 几乎所有与房子有关的人都疯狂了 ， 到处涨声一片 。 那一年 ， 无数家庭圆了买房梦 ， 也有无数的家庭 ， 终生可能再也与房子无缘 。
这轮行情一直延续到年底 ， 房价终于显现出疲态 。 但是在惯性的促使下 ， 北京房价还是在第二年5月达到了2.5万的最高点！
今天回想2008-2009年 ， 和今年确实有很多相似之处 ， 都是灾难频发 ， 都是经济危机 ， 都是政府救市 。
但也有不同的地方 ， 当年房价并不算太高 ， 北京的平均租售比只有240 ， 非常的合理 ， 完全在安全范围之内 。 但今天呢 ， 租售比已经达到了700 ， 说明房价已经透支了太多的未来！

当年 ， 也就是2009年5月之前 ， 北京一套房的中间总价在100万左右 ， 贷款率仅有30% 。 也就是说 ， 大部分家庭的储蓄在100万之内 。 但到了2010年9月 ， 贷款率达到了倒三七 ， 也就是付全款的仅剩30%了 ， 因为中间价位已经达到了200万以上 ， 人们没这么多钱了 。
而今天呢 ， 北京的中位数已经是500万 ， 除了买就买新的 ， 几乎首次置业没有不贷款的了 ， 所有家庭都背上了债务 。
而这杠杆 ， 几乎已经用到了危险的边缘 ， 如果再次加码 ， 社会是否能承受的住？
历史总在不断的重演 ， 但历史有无数个版本无数个片段 ， 不到最后 ， 谁也不知道是重演的哪一场悲喜剧！
其实无论是地产人 ， 还是普通百姓 ， 没人希望房价暴涨暴跌 ， 平稳发展就好 。 但市场就像是酒量不大的小伙子 ， 动不动就上头 ， 还无法控制 ， 最后只能是强制手段 。
都说今年像极了2008年 ， 但我希望它不是！


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