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楼市新谈|降价抛售说来就来，买房还能躺着“造富”吗？经济学家12字彻底说透了( 二 )



经济方面：过去二十年 ， 中国经济一路快速追赶 ， 终于我们成为了世界第二大经济体 ， 世界第一贸易大国 ， 世界第一大外汇储备国 。 2019年 ， 中国的GDP年增长高达100万亿 。 这其中房地产的贡献有多少？没有准确答案 ， 因为关联太多 ， 但是可以肯定的是直接或者间接的拉动不低于20% 。
过去二十年甚至是更长的时间里 ， 房地产对经济的拉动作用都不可磨灭 。 有专家甚至直言 ， 房地产是千年不变的核心产业 ， 它不仅是主导产业 ， 更是先导产业 。 过去如此 ， 未来就一定还如此吗？千万不能犯“经验主义错误”：科学研究证实 ， 2018、2019年 ， 房地产对经济的挤压作用开始大于拉动作用 ， 也即是“用房地产拉动经济已经得不偿失了” 。 或许这也是国家为什么三令五申“不再拿房地产刺激经济”的根本原因吧——经济从高速度转型向高质量发展 ， 显然就是一场“削弱房地产 ， 反哺其它行业”的硬仗 。

房屋供求方面：易居研究院今年初的报告显示 ， 2020年新房市场整体已经开始出现“供大于求”局面 。 尤其是三四线城市 ， 很多区域房子不仅供求过剩 ， 甚至部分城市已经出现了房子烂大街 ， 少数三四线新城区大有演变成“鬼城”的趋势 。 王健林5年前其实就有暗示 ， 国内很多三四线城市人口很多都在往外流出 ， 房子不容易被消化 ， 投资风险比较大 。
再权威一点的数据 ， 央行前不久发布的城镇居民住房调查报告显示 ， 截止到2019年一季度 ， 我国城镇居民住房拥有率已经高达96% ， 户均1.5套房 。 这两项数据 ， 均是世界第一 。 毫无疑问 ， 中国城镇早已告别了住房短缺的时代 。 值得一提的是 ， 这还没算上西南财大20%以上的空置率 。 如果叠加上所有的五花八门的各种产权的房子 ， 也许坊间流传的中国房子够34亿人居住的传说 ， 确实有一定道理 。

第三点 ， 未来买房还能躺着“造富”吗？经济学家12字彻底说透了：未来绝大多数房价没指望 。
对于房价 ， 经济学家管清友说得很直接 ， “过去可能很多城市是10年涨10倍 ， 未来可能10年涨1倍就很不错 。 ”言外之意 ， 未来绝大多数城市房价已经没有多大指望了 ， 10年涨1倍 ， 对于投资房产攫取利益者而言 ， 显然已经不是“稳赚不赔”的买卖了 ， 更不是那个“躺赢”的时代了 。
有人可能会反驳说 ， 开发商、炒房客这些人都是“无利不起早”的典型代表 ， 让他们降价卖房是痴人说梦 。 道理确实如此 ， 但是我想说的是 ， 现实非常残酷 ， 从今年的楼市行情来看 ， 不管是开发商还是投资炒房客 ， 其实他们的日子都没有想象中的那么好过 。 尤其是一些高杠杆投资炒房客 ， 在疫情冲击下 ， 再叠加国家未松反紧的调控重压下 ， 很多人资金链早已承受巨大压力 ， 且随时有断裂风险 。 一句话总结就是 ， 在多重巨大压力之下 ， 当前的真实情况是 ， 即使开发商、投资炒房客对于降价卖房有一百个不情愿 ， 但也抵不住破产倒闭的现实 。
人口、经济和房屋供求等基本面都已不足以支撑房价再一次疯狂 ， 而且开发商和投资炒房客的抛售潮也说来就来了 ， 未来你还会坚定不移认为买房能躺着“造富”吗？不管你们信不信 ， 反正我是不大相信的 。
注：部分图片来源网络 ， 侵删！


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