云南楼市观察|黑中介、租金贷、高收低租......毕业季租房，当心这些陷阱
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随着各行业复工复产和毕业季的到来
住房租赁市场逐渐恢复活跃
毕业生租房问题也备受关注
多地发布风险提示
提醒广大毕业生警惕租房陷阱
合肥提示毕业生
警惕六大租房陷阱
7月8日 ， 合肥市住房保障和房产管理局发布《风险提示》 ， 指出毕业生在租房时 ， 因阅历不丰、经验不足 ， 极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况 ， 提示广大毕业生警惕六大租房陷阱 ， 并给出相应的防范措施 。
一、识别和提防“黑中介”陷阱
二、警惕低租金和零佣金陷阱
三、躲开不合法不安全房屋陷阱
四、避免不规范租赁合同陷阱
五、关注押金扣留条款陷阱
六、谨防“被租金贷”陷阱
值得注意的是 ， 对于“被租金贷”陷阱 ， 合肥市住房保障和房产管理局提示 ， 有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台 ， 故意隐瞒网贷事实 ， 以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷 ， 导致租房人在不知情下“被贷款” ， 面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险 。
为防范此类陷阱 ， 合肥市住房保障和房产管理局建议 ， 要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容 ， “按月付租”是否要额外签订相关补充协议等 ， 防止“被贷款” 。 如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的 ， 则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台 ， 并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等 。
合肥市住房保障和房产管理局还提示 ， 遇上纠纷要依法依规维权 ， 及时收集保存证据 ， 依法维权 。 可拨打市民服务热线12345 ， 也可向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报 ， 也可通过调解、仲裁、诉讼等手段 ， 依法维护自身合法权益 。
深圳提示
警惕高收低租、套路租
6月29日 ， 深圳也曾发布关于住房租赁的风险提示 ， 从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南 。 其中 ， 同样明确提出要防范“租金贷”风险 。
值得注意的是 ， 在确定租赁价格环节 ， 深圳市住建局提示 ， 业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格 ， 对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕 ， 避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失 。 对于租金明显低于市场价格的 ， 莫贪图便宜 ， 小心落入“套路租”陷阱 。
中房学提示
【云南楼市观察|黑中介、租金贷、高收低租......毕业季租房，当心这些陷阱】谨防“高收低出”“长收短付”陷阱
7月7日 ， 中房学发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》 ， 指出采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房 ， 低租金向租客出租）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金 ， 向房东按月支付租金）的经营模式不可持续 。
中房学给出四条风险提示 ， 一是谨慎选择住房租赁企业；二是警惕不正常租金的诱惑；三是不宜一次性预付长期租金；四是拒绝非正常高佣金的诱惑 。
文章来源：中国消费者报综合 ， 特此鸣谢！
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