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探楼邦|7月的楼市，3城5天内出台调控令，看似加码，实则“打补丁”

探楼邦|7月的楼市，3城5天内出台调控令，看似加码，实则“打补丁”

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探楼邦|7月的楼市，3城5天内出台调控令，看似加码，实则“打补丁”

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7月3城5天内出台调控令 ， 表面上看似调控升级或加码了 ， 实则“打补丁” ， 补齐政策短板 ， 以免侧漏 。
7月2日-6日 ， 杭州、东莞、宁波相继发出调控令 ， 对过热的楼市实施降温措施 。

杭州四大看点：人才优先购房（中签率100%）限售5年 ， 非限购区户籍“无房家庭”全市购房需缴社保12个月 ， 楼盘摇号向无房家庭倾斜比例不少于50% ， 一户家庭购房同时只能参与一个楼盘的意向登记 。
东莞亮点：限涨房价 ， 限装修价 ， 限购房实名制等 。 宁波限购扩围 ， 扩大限购区域 ， 限购范围由3个区变成5个区等 。

调控令背后的逻辑：一是楼市调控政策大而化之 ， 缺乏全面、细致、精准 。 炒房客犹如老鼠一般 ， 哪里有缝隙就往哪里钻 ， 千方百计钻政策的空子 。
二是“打新变炒新”的舆情持续发酵 ， 有违房住不炒原则 ， 地方迫不得已而为之 ， 调控缺少前瞻性、主动性、针对性 。
三是政府对土地财政的依赖路径 。 房地产占GDP比重7% ， 占地方财政收入30-40% 。 调控不是打压楼市 ， 而是平稳发展房地产 。

因而 ， 没买房的人希望调控降房价 ， 甚至大跌或“腰斩” ， 未免误读政策 ， 一厢情愿 。
楼市有限抛房潮吗？很显然这个观点有失偏颇 。
【探楼邦|7月的楼市，3城5天内出台调控令，看似加码，实则“打补丁”】据有关数据显示 ， 截止到2020年5月份 ， 杭州、宁波等地的房地产市场的新房和二手房销售 ， 都是节节攀升 。

为了稳健房地产市场 ， 控制好房价过快上涨 ， 杭州火速推出“二套房”贷款新政和“三限”购房政策；宁波也是推出“十条”楼市限购政策 。
据有关数据显示 ， 5月份我国100个城市中有73个城市出现不同程度的上涨 。 可见大部分城市并没有出现抛房潮 ， 房价稳中有涨 。

不可否认个别城市有出现价格下跌趋势特别是三线及其以下城市 ， 受疫情影响 ， 库存压力较大 ， 开发商会采取不同形式的促销方式 ， 楼市价格下跌加上经济形势不景气 ， 双重因素叠加可引发“抛房潮” ， 但这只是极个别的小城市 。
最近在研究北京上海等大城市的楼市大数据 ， 发现一个有意思的事 ， 就是远郊的高档住宅 ， 升值速度是最慢的 ， 升值最快的是挨着主城区的近郊 ， 也就是10公里左右的距离 。

从青岛来看 ， 也印证了这一点 。 过去的五六年 ， 升值最快的是东李 ， 新都心 ， 西海岸安子片区 。
但现在这些地方已经是高点了 ， 未来的潜力股在哪？灵山湾 ， 是辛安街道 。 是丹山 ， 还是高新区？个人看法是高新区 ， 但不是现在高新区现在这些的楼盘 。
对此 ， 你怎么看？你所在的城市住的舒服吗？欢迎在评论区留言讨论。
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