浅谈地产|刚刚 , 惠州璞玉1.5亿拿下陈江地块 , 溢价率39.7%
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7月初 ， 仲恺5宗地的集中出让一度上了惠州热搜 。 今天 ， 仲恺陈江又迎来一宗地的挂牌 。
这宗地属于仲恺城市更新陈江五一村片区项目 。 周边已有万信佳购物广场、仲恺大世界等商超 ， 另外TCL、广东科士达等科技产业园也在附近 。 目前周边新盘较少 ， 未来可打造片区住宅标杆 。
仲恺陈江GZK2020-44
惠州市璞玉房地产开发有限公司以总价15133 万元拿下仲恺陈江GZK2020-44 ， 底价成交 ， 折合楼面价约为1653元/㎡ ， 溢价率39.7% 。
宗地信息：
挂牌地块编号：GZK2020-44；
地块位置：仲恺高新区陈江街道 ;
挂牌起始价：10833万元
起拍楼面价：1183元/㎡
计算指标用地面积(m2)：30507
规划建筑总面积(m2): ≤91521（其中商业建筑面积 4576㎡～9152㎡）
土地用途为：商服和住宅用地 ；
土地使用年限：商服40年、住宅70年 ；
容积率为：≤3.0；
建筑密度为：≤30
绿地率为：≥30;
|地块现状图
从地块现状图可以看出 ， 地面待拆迁房屋较多 ， 平整度较差 。
该宗地原为仲恺高新区陈江街道五一经济联合社及五一村上罗村民小组的征地留用地 。 如村民不需要分配所得的住宅 ， 由竞得人作补偿收回 ， 五一经济联合社补偿价款按4500元/㎡计算、上罗村民小组补偿价款按5000元/㎡计算 。 如村民不需要分配所得的住宅 ， 由竞得人作补偿收回 ， 五一经济联合社补偿价款按4500元/㎡计算、上罗村民小组补偿价款按5000元/㎡计算 。
|宗地要点图
【浅谈地产|刚刚 , 惠州璞玉1.5亿拿下陈江地块 , 溢价率39.7%】从图中可以看出该宗地块 ， 形状较为规则方正 ， 周边情况：北侧为规划道路红线宽度为32米的上罗路 ， 东侧为规划道路红线宽度为24米的和畅七路 ， 西侧、南侧为未建设地 。 本用地建设时 ， 若周边无完善污水管网 ， 须设置生活污水处理装置 ， 且纳入管线工程设计 。 届时竞得人需配建地块北侧上罗路(长150m、红线宽度32m、双向六车道） ， 和配套1间12班幼儿园、居家养老服务中心等 。
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