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蓝白观楼市|短短4天，楼市3道“新政”齐发！降价潮开启？2014年的历史或重演

蓝白观楼市|短短4天，楼市3道“新政”齐发！降价潮开启？2014年的历史或重演

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蓝白观楼市|短短4天，楼市3道“新政”齐发！降价潮开启？2014年的历史或重演

最近两个月 ， 楼市里投机情绪异常高涨 ， 一片看涨之声 ， 各个城市似乎也“乐见其成” ， 对房价的管控也没有出台实质性的打压措施 。
上海易居房地产研究院近日发布的报告显示 ， 1-5月份 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米 ， 同比上涨11.2% 。
注意这两个数字：均价1.5万元 ， 同比涨幅高达10%以上 。
显然 ， 是深圳、杭州、南京、宁波等城市的高价房 ， 显著拉高了全国均价 ， 加上宽松的货币政策环境 ， 不少投机资金想冲进楼市赚差价 。
谁都没想到 ， 进入7月份 ， 房地产市场的风向 ， 就像“小孩的脸” ， 说变就变 。
比如 ， 短短4天时间内 ， 楼市连续发出3道“新政策” ， 直指软肋 。
7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 当地住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 。

通知指出：8月1日 ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% ， 分期申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含） 。
也就是说 ， 从下个月开始 ， 东莞任意一个楼盘 ， 3个月内备案价涨幅不能超过10%以上 ， 首开、加推、不同楼栋的分期销售申报价 ， 不能高于上次的5% 。
同样也是7月2日 ， 浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求 》 。
通知提到了房屋限售：高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格 ， 并且自房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。
提高“无房家庭”的门槛：户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭 ， 除需符合原有要求外 ， 还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求 。
限制摇号：一户购房家庭 ， 同一时间段 ， 只能参与一个项目的摇号 ， 举例子：在一个项目摇号登记后 ， 到摇号结果出来前 ， 不能再去其他项目摇号 。
杭州作为上半年典型的网红城市 ， 前段时间一个楼盘出现数万人摇号的“奇观” ， 引得全国关注 ， 此次针对摇号买房出台相关措施 ， 也在情理之中 。
7月6日 ， 宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。
《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政 。

值得注意的是：对购房者来说 ， 限购范围又扩大了 ， 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 ， 家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区 ， 以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也要核查 。

从7月2日到7月4日 ， 杭州、东莞、宁波 ， 这3个上半年炙手可热的城市 ， 纷纷出手收紧楼市调控 ， 这本身就是一种“强硬”的信号 。
这3个调控新政 ， 都“意有所指” 。东莞直接从房价入手 ， 意味着新房正式开启“限价” ， 杭州针对摇号做出限制 ， 意味着万人摇不会再像上半年那样频繁出现 ， 宁波扩大限购范围 ， 使投机客无法像以前那样在非限购区“钻空子” 。
那么 ， 这3条政策一出 ， 是不是意味着房价要降了？
参考2018、2019年的楼市演变路径 ， 同样是小阳春过后政策收紧 ， 7-9月份市场转冷 ， 10月份后开启降价促销 ， 下半年开始 ， 房价高位回落的可能性在增加 。
还有更重要的原因是 ， 高层部门对于楼市走向的定调 ， 和房地产市场相似的历史走势 。
一方面 ， 央行、银保监会频频表态 。据中房报报道 ， 7月7日 ， 人民银行联合银保监会在京召开金融支持稳企业保就业工作座谈会 。
今年前五个月人民币各项贷款新增10.3万亿元 ， 同比多增2.3万亿；5月份 ， 小微企业贷款平均利率较去年末下降42个基点；普惠小微贷款余额同比增速25.4% ， 高于各项贷款增速12.2个百分点 。
会议特别指出了一句话：“要把握好信贷投放节奏 ， 与市场主体实际需求保持一致 ， 确保信贷资金平稳投向实体经济 。 ”
对房地产市场来说 ， 这并不是一个好消息 ， 信贷投放下半年将会更多的向实体经济倾斜 ， 房企的融资 ， 银行对按揭物业的授信额度也会相应收缩 ， 房价自然难有上涨的基础 。
另一方面 ， 百城库存预示着楼市或重演2014年的历史 。
数据显示 ， 5月以来 ， 三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升 ， 去化周期虽然持续缩短 ， 从月初的125周降至月末的96周（24个月） ， 但目前仍居高位 。

易居研究院最新报告显示 ， 截至4月底 ， 全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% ， 并连续17个月同比小增 ， 库存压力有所增加 。 在存销比较大的前十个城市中 ， 三四线城市占据9席 ， 包括芜湖、香河、大厂、包头等 。


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