写字楼|戴德梁行:二季度北京五大核心商圈写字楼空置率9.9%
中国网地产讯近日 , 戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》 。 戴德梁行北区研究部主管魏东表示:“受到疫情的影响 , 2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来 , 整体市场吸纳量较一季度有明显上升;随着疫情的逐渐减缓 , 北京零售市场各项目的客流量也逐渐恢复 。 ”
新冠肺炎疫情对北京写字楼市场的影响二季度开始显现
新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间 。 本季度新项目的入市共为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应 。 至此 , 北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬 , 达到16.2%和9.9% , 分别环比上升2.4和1.9个百分点 。
受到疫情的影响 , 2019年底和2020年一季度累计的租赁需求在二季度才逐渐显现出来 。 虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象 , 但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转 , 分别为35,800平方米和50,523平方米 。
租金优惠吸引租户
文章插图
新冠肺炎疫情导致北京写字楼市场租金继续下调
【写字楼|戴德梁行:二季度北京五大核心商圈写字楼空置率9.9%】戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示:“自二季度大多数企业实现复产复工后 , 写字楼业主们纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率 , 为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失 , 业主们为租户提供了优惠的租金之外 , 还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度 。 至此 , 二季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币358.5元和404.8元 , 分别环比下降5.0%和4.5% , 同比下降9.5%和7.3% 。 其中 , 丽泽金融商务区受目前高空置率的影响 , 租金环比降幅最大 , 高达13.3% , 其次为燕莎和中央商务区 , 租金分别环比下降6.3%和5.4% , 其余各商圈租金环比也都有所下降 , 范围区间在2%-4%之间 。
推荐阅读
- 产业|诺基亚二季度利润大涨22%
- 餐厅|大数据显示:二季度餐厅服务员求职环比上升超150%,快递员收入第一
- 股票行情|港股异动 | 澳优(01717)续跌逾5% 二季度销售增长放缓 遭花旗下调目标价15%
- 汽车预言家|超200亿美元现金流维持企业正常运营,福特二季度呈现“盈利”
- 中金网|GDP 重挫三成,为什么美股没有“二次探底”?,二季度
- 贵州茅台|贵州茅台二季度“预收款”增长28亿,直销渠道将快速放量
- 苹果|活在平行宇宙的苹果
- |上海:二季度GDP实现正增长 经济回暖势头明显
- 14国二季度经济增速,韩国第二
- 同比|二季度人民币贷款同比增13.2%