物业管理条例|鲁谷街道小区物管会成员多是“老街坊”，严把选举关，居民更信任( 二 )
经过了三遍“覆盖调查” ， 小区内70%的居民同意老旧小区改造 。 工程也随即开工 ， 未来一段时间 ， 小区还将对楼体保温层、上下水管道等进行改造 ， 并实现电线入地 。 “改造中肯定还会出现问题 ， 我们会将居民的声音反馈到相关部门 。 ”
协商 停车方案先选后改在郝旭看来 ， 物管会不应仅仅是落实工作 ， 而应有自己的思路和想法 ， 代表业主与相关部门进行沟通 。
位于鲁谷的五芳园小区同时有商品房、回迁房、公租房等不同形式 ， 小区中的物业也有多家存在 ， 各家物业只维护清扫楼内 ， 公共区域则出现了道路坑洼不平 ， 卫生状况不佳等情况 。
该小区成立物管会后 ， 协调小区中多家物业公司 ， 其中三家物业公司交出物业管理权 ， 统一由一家物业公司负责 ， 目前已经保证小区公共区域都能及时维护与清扫 。 而小区中的停车问题一直困扰着居民 。
“测算后的停车位与街道设计的车位数量差不多 ， 但居民停车的方式比较粗放 。 横七竖八有地儿就停 ， 消防通道被占了 ， 绿地和休闲场所也没了 。 ”鲁谷街道办事处曾对小区停车位进行规划 。 同时 ， 小区中多名热心居民也利用晚上时间对小区车位进行实地测算 。 五芳园社区书记、五芳园物管会主任薛立平介绍 ， 小区曾规划建设停车楼解决停车问题 ， 但在前期调查中 ， 一些居民的需求并不一致 ， 不仅有停车的需求 ， 也有绿地等需求 。
针对居民的声音 ， 物管会立即与街道相关部门沟通 ， 要求设计方能够根据居民需求重新完善丰富设计 。
设计方案最终从一个变成三个 。 第一种方案为停车楼变成下挖两层的地下停车库 ， 停车库上为绿化设计；第二种方案是将小区的一半空间设计为绿化 ， 另一半空间设计为车位；第三种方案则维持现状 。 薛立平与物管会成员向每户居民征求意见 ， 在三种方案中进行选择 。 “还没有完全结束 ， 但是目前选择第一种方案 ， 也就是下挖车库停车方式的居民最多 。 ”
【物业管理条例|鲁谷街道小区物管会成员多是“老街坊”，严把选举关，居民更信任】“老旧小区怎么变 ， 居民说了算 。 什么不行就改什么 ， 缺少什么就补什么 ， 尽可能尊重群众的意愿 。 ”鲁谷街道党工委书记李先侠介绍 ， 物管会的成立 ， 对老旧小区改造发挥了不可或缺的作用 。 物管会成员通过入户调研 ， 走街串巷、问需于民 ， 将老旧小区的情况一一记录下来 ， 有针对性地精准设计改造“菜单” ， 并及时和设计方进行沟通 ， 扎实推进老旧小区改造工作 ， 提升居民的生活质量 。 物管会不仅组织选聘物业、组织居民全程参与老旧小区综合整治、参与社区共建共治共享 ， 同时还会推动成立业主大会、业委会等工作 。
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