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简单观察|终于玩不下去了，吃相太难看！自如们

作者：层楼来源：功夫财经
春节过后和毕业季一直是租房旺季 ， 虽有疫情出现 ， 但楼市回暖后租赁市场也随之跟进 。
以北京为例：5月整租成交量环比增长20%左右 ， 分租环比增长近30% ， 6月前一周的表现也很好 。
本以为一切都会好起来 ， 但6月还没过去 ， 下跌就来得猝不及防 。
到了6月第三周（15-21日） ， 租赁交易量降幅较大 ， 比第二周下滑了19.27%！
而时至今日 ， 租房市场的升降 ， 早就不是简单的市场行为 。
长租公寓飞速发展的这些年 ， 早已将无数业主、租户绑到了一条船上 ， 简单的市场波动 ， 也会引起轩然大波 。
1
反噬开始
今年长租公寓的负面风波就没停过 。
先是上海、杭州、南京等地青客公寓的租户因“青客”拖欠房东租金 ， 面临断水断电断网 ， 甚至被赶出公寓的窘境 。
其次是蛋壳公寓创始人被查、管理人员涉嫌窃取个人信息 。
而这一次长租公寓巨头“自如”也未能独善其身 ， 继2月自如给租户涨租引发舆论风波后 ， 近日有不少自如房东表示 ， 多次收到自如电话 ， 要求降低房租 ， 最高降幅甚至达到45%！
而在双方沟通中 ， 自如则表示即使是自如违约 ， 业主也需赔偿装修费 。
而当业主们联系上租户时 ， 才发现自如一边要求房东降租金 ， 另一边租客的房租却并未减少 。
虽然目前租赁市场确实有一定降幅 ， 但何至于就到了长租公寓巨头们不顾吃相 ， 视合同为无物的地步了？
这还得从几年前说起：
2018年8月 ， 天通苑一位房东准备以7500元/月的价格出租一套三居室 。
自如开价8500元/月 ， 蛋壳公寓开价9000元/月 ， 自如再加500元 ， 蛋壳公寓最终以10800元/月 ， 成功拿下这套房子 。
那一波房租上涨 ， 长租公寓可谓功不可没 。
虽然随后自如、相寓、蛋壳主要住房租赁企业负责人均被相关部门约谈 ， 并承诺不涨租 ， 但面对房源、市占这两个关键资源 ， 拼命高价抢房仍然很普遍 。
如果租赁市场一直上涨 ， 这种做法就没有太大风险 ， 但房租不可能永远高速增长 。
疫情过后市场虽然有所回暖 ， 失业率也没有再超过6 ， 但消费能力短期内却难以提升 。
当真实的市场价格浮出水面 ， 对曾经高价抢房的长租公寓而言可谓是一记暴击 。
至此长租公寓终于迎来反噬 。
高价收房 ， 变现抬高了成本 ， 而租赁市场一旦下行长租公寓将直接面临亏损 ， 可以说自己给自己挖了个大坑 。
自己一手推高的价格 ， 跪着也要走完 ， 只是这一次的拉锯战远比直接暴雷要痛苦得多 。
2
引狼入室
长租公寓模式偏向重资产模式 ， 加之前期风投对市场规模的期待 ， 使长租公寓纷纷走向激进扩张的道路 。
市场上的所有长租公寓平台几乎都在拼命抢占市场 ， 就算利润会因扩张而削薄 ， 也义无反顾的抢房 ， 回流现金再抢房 ， 循环往复 ， 不会轻易暂停 。
因此为了扩张 ， 早日实现盈利 ， 大部分长租公寓只能依托于金融信贷 。
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