中新经纬宁波楼市新政：扩大限购范围！严控楼面地价( 三 )
政策实施后
如何保障自住住房需求？
【中新经纬宁波楼市新政：扩大限购范围！严控楼面地价】《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭 ， 或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭 ， 可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中 ， 优先认购商品住房 。 ”
针对这一规定 ， 近期市住建局将出台相关细则 ， 明确具体操作办法 ， 切实保障无房家庭能够优先购房 ， 以实际举措支持居民自住需求 ， 落实“房住不炒”政策精神 。
据市住建部门对全市房地产项目的排摸统计 ， 今年下半年全市计划推出商品住宅楼盘193个、5.5万套 ， 面积642万平方米 。 加上6月底全市商品住宅存量767.8万平方米 ， 总计有1400多万平方米的市场供应量 。 总的来看 ， 我市后续商品住宅供应较为充足 。
政策对强化房地产金融监管
防范市场风险方面有何举措？
年初 ， 为应对疫情影响 ， 我市出台了一系列房地产纾困政策措施 ， 总体效果明显 ， 市场在短时间内得到快速恢复 。 从当前房地产市场形势看 ， 有必要对有关政策进行调整 。 为此 ， 《通知》要求 ， 各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策 ， 严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭贷款政策 ， 严格执行商品房预售资金监管政策” ， 目的在于针对当前市场现状 ， 适度降低金融杠杆率 ， 保障预售资金安全 ， 严禁信贷资金违规进入楼市 ， 防范房地产市场金融风险 。
政策如何强化市场销售管理
确保市场秩序平稳？
此次《通知》将每批次预售建筑面积从不少于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米 ， 每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月 ， 主要是针对前阶段个别房企存在的捂盘惜售现象所采取的措施 ， 规范市场行为 ， 稳定市场情绪 。 同时 ， 针对近期楼市热点问题 ， 提出了一系列有针对性的解决办法和措施：如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象 ， 《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的 ， 应当委托公证机构全程监督”；针对限房价政策下房企非理性拿地问题 ， 《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的 ， 强化项目全过程监管” ， 从建设规划许可、施工图设计审查、施工许可、施工过程、竣工验收 ， 及商品房预售等全过程加强监管 ， 确保项目建设质量；针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚假宣传等问题 ， 《通知》明确“对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的 ， 加大查处力度” ， 着力营造公平有序、诚信经营的房地产市场环境 。
如何确保新老政策有效衔接、平稳过渡？
《通知》明确 ， 除了在限购区域、限购资格(家庭住房情况核查范围)、房屋征收(拆迁)货币补偿安置协议的适用范围等方面作了相应调整外 ， 购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准 ， 以及房屋交易登记等业务办理流程 ， 仍按原政策规定执行 。
《通知》明确 ， 新政策实施前已实质性认购新建商品住宅的 ， 仍按原政策执行 ， 具体由市住建部门进一步明确 。 
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