中新经纬宁波楼市新政：扩大限购范围！严控楼面地价( 二 )
7月6日 ， 宁波《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布 ， 对于政策出台的背景、哪些区域被划入限购圈、会对我市未来的房地产市场带来什么影响、如何保障居民自住住房需求等问题 ， 相关部门进行了权威解读 。
此次房地产调控政策出台的背景是什么？
受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响 ， 近段时间以来我市房地产市场总体处于偏热状态 。 土地市场方面 ， 土拍竞争激烈 ， 地价持续走高 ， 溢价率持续攀升；房产市场方面 ， 价格上涨预期增强 ， 不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象 ， 市委市政府高度重视 。 为坚决贯彻落实党中央、国务院有关房地产工作部署要求 ， 始终坚持“房住不炒”定位 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 有效防范房地产领域风险 ， 经市政府同意 ， 制定出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。
《通知》秉承“以人民为中心”理念 ， 始终坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 结合当前我市房地产市场实际 ， 以问题为导向 ， 研究提出了五方面、十条针对性政策措施 ， 着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标 ， 努力保持和促进我市房地产市场平稳健康发展 。
政策中“加大土地供应
保持土地市场平稳”有何举措？
《通知》提出 ， 要“加大土地供应力度 ， 强化精准供地 ， 保证住宅用地市场平稳有序 。 严格落实建设项目动态巡查机制 ， 强力推进已供项目加快开发建设 ， 尽快形成有效供应” ， 着力解决前阶段受疫情影响土地供应放缓、供需矛盾突出问题；《通知》同时提出 ， “从严核定新出让地块商品住宅销售价格 ， 调整住宅用地出让竞价规则 ， 严格控制楼面地价” ， 通过从严管控房价、地价 ， 保持房地产市场平稳 。
今年上半年 ， 受疫情影响 ， 住宅用地供应节奏有所放缓 ， 二季度以来 ， 我市及时调整工作机制 ， 加大土地供应力度 。 根据全市住宅用地出让计划 ， 下半年全市计划供应住宅用地(含商住混合)1.7万亩左右 ， 市区计划供应住宅用地(含商住混合)1.0万亩左右 。 下半年住宅用地读地手册市资规局已通过该局网站和微信公众号发布 ， 并将根据市场需求情况适时推出 ， 保障住宅用地供应平稳有序 。 同时 ， 市有关职能部门将密切关注商品住宅去化周期 ， 强化精准供地 ， 对去化周期偏短的区域 ， 加大土地供应；对部分去化周期较长的区域 ， 适当控制供应节奏 。
限购圈扩大后
哪些人群受限购圈扩大影响？
扩大限购区域 ， 抑制投机投资行为 。 住房限购范围由原来的“机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路”所围的约140平方公里区域 ， 扩大至“北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围的约240平方公里区域 。 同时限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州市五区行政区域 。
限购群体主要包括：一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三是在市五区行政区域内没有住房 ， 但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 。 按照《通知》要求 ， 上述三类家庭暂停在限购区域内购买住房 。
限购区域范围扩大后 ， 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 ， 在这些地方投机投资购房将受到限制 。 同时 ， 家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区 ， 以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行 。
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