北京石景山凑首付买二手房，6楼板楼顶楼南北的房，和中楼层西南朝向的小户型，选哪个更好
第一组合贷肯定最好，毫无疑问。
第二，现在的情况是顶楼一般比同户型同小区，价格便宜在百分之8～12的样子。顶楼现在不受欢迎，如果是刚需，两居优先，可以考虑顶楼，如果是投资，顶楼必须便宜比较多才划算。
第三，尽量买两居，避免一居。北京一居室越来越难卖了。
第四，可考虑限竟房，过了这个村，没有这个店。
第五，不好说，二手房今年会不会跌，但看起来上涨的概率很小，如果存钱快，建议继续等一等年底再说。
第六，现在劝你用商代的中介，你可以果断换掉，完全不为买房人着想，纯鬼扯。
■网友的回复
1 组合贷吧，记录真不一样，商贷就是面签和批贷快一些想对比组合贷省事一些
2买新一些的楼龄，后期出手也方便
3两居室比一居室范围群体大一些，你自住或者后期出手会快一些，而且一般一居室的单价比两居会高一些
■网友的回复
首先我不建议买石景山的老破小，看看次新房或者是周边的限竟房，原因有以下几点。
1.买来老破小如果10年内不拆，以后想卖更难了。
2.望远走走看看次新房或者是限竟房，毕竟以后也好卖。
3.老破小住起来不舒服而且从在很多问题，比如顶楼漏水，楼道脏乱差，小区没有物业服务等等诸多因素。
4.石景山现在在冬奥会的带动下道路交通也算不错，可以考虑偏远地段买个品质高点的新房住起来舒服，通勤买个车也不错。
5.能用组合贷就用，毕竟利息便宜，如果公积金能贷款120万那就更好了，省不少利息。
6.找中介买房从两点判断是不是个好中介，1.对周边环境，配套，交通，学校，房源熟不熟悉，熟悉说明在这里时间长了，对周边了解。2.站在客户角度从资金，贷款，楼层，房源，带看数量判断。
一般在中介眼里好的中介带看不超过3次就能成交的就是好中介，但是从客户角度出发还是要多看看多对比对比房源。
【北京石景山凑首付买二手房，6楼板楼顶楼南北的房，和中楼层西南朝向的小户型，选哪个更好】
■网友的回复
刚买了框架的顶楼，顶楼漏水还没遭遇，但是夏天真的很闷热，明年我要采取措施了，如果一个人居住的话，不需要太大空间建议选择保值的中间层；商贷可少付首付，但是利息比公积金高跟多，如果你首付足够的话，还是公积金贷款吧
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