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楼市大玩家|百亿美元估值的贝壳找房，值吗？


北京联盟_本文原题：百亿美元估值的贝壳找房 ， 值吗？
楼市大玩家|百亿美元估值的贝壳找房，值吗？
本文插图

贝壳找房又被传上市了 。
6月16日 ， 界面新闻报道 ， 贝壳找房即将上市 ， 地点可能是香港或者美国 。
这不是首次被传 ， 自成立以来 ， 有关贝壳找房要上市的消息就不断传出 ， 虽然每一次都被官方矢口否认 ， 但是屡有传言自然不是空穴来风 。
外界普遍认为 ， 2020年是贝壳找房上市的关键年 ， 网传贝壳找房与投资人协议的上市时间就是今明两年 。
从当下的内外环境看 ， 上市也只差临门一脚 。
2018年4月脱离于链家的贝壳找房正式成立 ， 诞生初就承载着链家创始人左晖的互联网房产梦 。
这个涵盖二手房买卖、租房、新房销售、装修和社区服务等业务在内的互联网找房平台 ， 虽不属于业内“首吃螃蟹”的创新 ， 却在两年时间里展现出了后发力 ， 快速扩张 ， 火速融资成为了过往两年的关键词 。
资本有自己的选择逻辑 ， 但是从体量上出发 ， 贝壳找房还是受到相应的质疑：百亿美元估值 ， 值吗？
中介与平台
既有“平台概念”加持又能讲互联网故事 ， 贝壳找房受到资本青睐并不奇怪 。 毕竟 ， 在房产垂直赛道里面 ， 很久都没有一个像贝壳找房这样的故事了 。
【楼市大玩家|百亿美元估值的贝壳找房，值吗？】2001年链家成立 ， 定位于房产交易服务平台 ， 业务覆盖二手房交易、租赁、装修等方面 。
不论是创业前期还是企业成熟期 ， 创始人左晖都有一种建立行业规则的夙愿 。
链家是业内首家推出三方签约、透明交易的房产经纪机构 ， 同时也率先建立了真房源数据库 ， 首次倡导了真房源的行业标准 。
2009年 ， 链家开启“互联网化” ， 链家网顺势成立 ， 这也成为日后贝壳找房的雏形 。
2014年链家开始发起全国并购 ， 也是在这一年 ， 左晖开始思考“贝壳找房”的商业模式 ， 左晖想要打造一个 ， 覆盖全国、连接各大房产中介、赋能房产品牌的行业公开信息发布平台 。
既希望于通过整合产业链上的增值服务 ， 也希望实现公司的转型 。 显然 ， 左晖是看到的是房地产中介市场中的“平台机会” 。
伴随着房地产存量的释放 ， 越来越多的城市进入存量房时代 ， 二手房市场成为主要的交易市场 ， 市场需求不断上升 ， 市场潜力不断释放 。
有别于其他行业 ， 房地产市场重资产、重线下 ， 但实际上围绕房产而生的信息也在较大程度的影响着交易 。
购房、租房者的的信息需求和交易体验都亟待需要以一种更好的方式进行整合 。
而在大数据、人工智能等高科技赋能下 ， 信息化、平台化正在为资源的整合匹配提供可能 。
房地产中介平台会有多大潜力？
暂且不提市场 ， 仅仅是“平台化”这三个字就极具含金量 ， “平台模式”可以称得上是最近二十几年商业模式上最大的创新 。
往远了说 ， Interbrand每年都会评选“全球最佳品牌” ， 2019年榜单中 ， 排名前31家企业中 ， 13家是平台企业 ， facebook、谷歌、亚马逊等知名企业均榜上有名 。
往近了说 ， 美团、淘宝、滴滴 ， 承包了国人的餐饮、衣用、出行 ， 成为中国互联网市场上叱咤风云的存在 。
他们的共同点是 ， 在各自细分领域搭建了平台 ， 促成了资源间的对接 ， 打造了自己的生态系统 。
而在解构公众居住需求的“住”上 ， 房产中介还不算有“硬核标杆”的存在 。
此前 ， 安居客的出现填补了行业空白 ， 但是由于房产经纪领域的特色：规模效应大于互联网效应 ， 发展受到掣肘 。
随着58同城的收购 ， 安居客逐渐成为前端流量的入口 ， 垂直度和精准度渐失 ， 再也没在这个链条中深入下去 。


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