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北京|北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性( 二 )


据北京统计局统计数据 ， 1-5月 ， 全市商品房销售面积为228.6万平方米 ， 同比下降26.5% ， 其中 ， 住宅销售面积为159.5万平方米 ， 同比下降39.1% 。
“上半年基本上是w型的走势 ， 3月、4月复工之后 ， 北京楼市升温 ， 5月受到学区房政策影响升温比较明显 ， 6月份受到新发地疫情的影响又下降 。 ”7月3日 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报采访人员表示 。
严跃进认为 ， 北京楼市在未来还是有机会起来 ， 有部分需求在6月停滞 ， 7月还是有可能出现反弹 。 虽然眼下处于市场淡季 ， 但下半年整体情况向好 ， “现在疫情得到控制 ， 毕竟上半年耽误了很多卖房子的机会 ， 下半年还是会抓住机会主动营销加快去库存的 。 ”
7月3日 ， 一位房企人士向时代周报采访人员表示 ， 上半年由于受疫情影响 ， 购房需求延迟入市 ， 但市场仍具韧性 ， 近期虽疫情有所反复 ， 但供应激增对冲部分影响 ， 需求端表现尚佳 。 下半年伴随不限价地块入市改善需求逐步释放 ， 全年销售额同比去年或基本持平 。
在谈到企业上半年具体完成情况时 ， 该人士表示由于北京地区业绩完成情况不好 ， 暂不方便透露 。

北京|北京楼市小阳春戛然而止 疫情反复考验韧性
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在疫情持续影响下 ， 下半年房企应该如何应对？柏文喜对时代周报采访人员表示 ， 目前房企的施工与销售、融资都受到了较大影响 ， 导致现金流承压下被迫采取以价换量 ， 争取迅速回现和改善企业现金流 ， 短期内对改善企业现金流可能有所帮助 ， 但因为利润空间被严重侵蚀而对企业的可持续发展不利 。
在柏文喜看来 ， 房企下半年除了要加快推盘来改善现金流 ， 以保证活下去之外 ， 还要努力降低成本和加快周转来优化企业运行质量 ， 在条件允许的情况下 ， 适当增加土储和调整土储结构 ， 为企业的未来发展准备必要的“粮草“ 。
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