怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客( 三 ) 7月2日

在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。

土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。 “连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。 ”有当地业内人士称。

据张家口房天下统计， 2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49% ，成交总面积增幅高达82.24% 。

另据易居研究院数据显示，截至5月底， 100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

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地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”

值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。

怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客。

反观2018年的土地市场， 2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。

因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为10977元/平方米。

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