怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客( 二 ) 7月2日

张家口房价持续下跌，重回3年前水平

限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。

怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客。据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区， 2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5% 。从目前来看，房价已跌回3年前。

另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

从上述数据不难看出， “目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。 ”上述业内人士称。

事实上， 2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数， 2020年，房价下降的趋势仍在持续。

张家口房天下数据显示， 6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48% ，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5% ，同比跌6.9% 。具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。

诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94% ，同比跌5.59% 。

从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。

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