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房东|风波不断！从疯狂扩张到维持生存，长租公寓遇到麻烦了…


房东|风波不断！从疯狂扩张到维持生存，长租公寓遇到麻烦了…
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编辑：高婧雯
来源：正和岛
近年来 ， 长租公寓风波不断 。
先是甲醛问题 ， 租客在自如公寓内住了66天 ， 被查出白血病死亡 。
再是蛋壳公寓创始人被查 ， 管理人员涉嫌窃取个人信息 。
近日 ， 由于租赁市场的冷淡 ， 不少自如房东被要求降租 ， 而租客租金却未减 ， 引起极大争议 。
01、 房东租客两头吃
自如房东李女士在去年7月与自如签约 ， 第一年租金为12100元/月 ， 每年递增3% 。 近日 ， 自如管家给李女士打电话要求租金下调1900元 ， 并称“不降租就解约” 。
由于不想降价 ， 李女士必须面临另一个选择——自如强行违约 。 根据合同 ， 自如应该赔偿李女士两个月的租金 。 但自如方面称 ， 对房屋进行过装修改造 ， 费用接近五万 ， 若强行解约 ， 李女士还要付给自如两万块 。
同时 ， 在自如违约的情况下 ， 合同中并无赔付装修费用的条款 ， 自如的要求无据可循 。
作为强行解约方的自如 ， 居然还要求业主赔偿 ， 这令许多业主表示不满 。
更令人惊讶的是 ， 自如一边与房东沟通降租 ， 另一方面租客的租金却没降 。
2月起 ， 自如部分租客就已经收到了自如方面的涨价通知 。 有租客表示 ， 租金涨幅比例达到20% ， 有的超过30% 。
“我是自如的租客 ， 长租一年 ， 2月底到期 ， 现在疫情期间无法搬家 ， 续租自如却要涨价 ， 涨幅很大 ， 接受不了！”有租客如是说道 。
利润涨幅达到20%的企业都是凤毛麟角 ， 何况是这群租房的普通人 。
02、 长租公寓市场动荡 ， 谁的锅？
虽然目前租赁市场不景气 ， 但行业巨头自如如此惹人争议的行为 ， 绝不只是因为疫情 。
1、高价扩张 ， 哄抬租价
2017年7月中旬 ， 住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展 。 政策扶持像是为长租公寓行业的发展打了鸡血 。 资本为了迅速占领市场 ， 开始不计成本疯狂砸钱扩张 。
朱先生有一套两居室 。 14年他与自如签订一份4年的委托协议 ， 委托价格不到5000元/月 。 但在18年朱先生房屋的委托价格超过8000元/月 ， 当时同小区业主自行出租同户型房源的价格在7500元/月左右 。
以高出市场价几百元的价格从房东手中收房 ， 可想而知租金必定十分高昂 。
2、“重”成本 ， “零”盈利 ， 资金链脆弱
景晖智库首席经济学家胡景晖认为 ， 相比于疫情带来的短期影响 ， 自如高价拿房、重新装修带来的“重成本” ， 也是导致自如不得不降价的原因 。
自如注重品质租房 ， 会对房屋进行标准化装修 。 有些房屋只是家具稍显老旧 ， 自如也会以“标准化”为由换掉家具 。 而且 ， 为了节约时间成本 ， 刚刚装修仅30天的房屋就被迅速租给租客 ， 为甲醛事件埋下祸根 。
另外 ， 长租公寓平台几乎全部都在迅速扩张抢占市场 ， 回流现金立即投入抢占房源 。
由于重新装修进一步消耗了资金 ， 又需要迅速抢占市场 ， 于是租金贷登场了 。
租户按月还贷 ， 长租公寓平台可以从金融平台拿到全额租金 ， 并且迅速开始下一轮的高价抢占房源 。 如此循环 ， 不仅利润微薄 ， 而且资金链极其脆弱 。
已上市的长租公寓平台 ， 无一例外都在亏损 。 用比拼价格的方式扩张 ， 但盈利低微 ， 亏损则是必然的结果 。
03、 从疯狂扩张到维持生存
如今 ， “零”盈利再也支撑不起长租平台们的资金链 ， 如何生存下去是他们现在在面临的首要问题 。
任何情形下 ， 通过哄抬价格进行的的扩张都是既消耗自身也阻碍他人 。 各个平台不断亏损 ， 原本前景大好的租赁市场在如此扰乱市场的劣性竞争下变得萧条 。


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