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澎湃|上半年66城新房成交跌16%，专家却说楼市韧性十足

：原题为_澎湃|上半年66城新房成交跌16%，专家却说楼市韧性十足。
薛宇飞/中新经纬
2020-07-03 08:44
疫情之下 ， 新房、二手房成交量受到不小影响 。 2日 ， 贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告(以下简称“报告”)显示 ， 上半年66城新房成交套数累计同比下滑16% ， 各城市类别中 ， 一线城市成交量下滑幅度最大 ， 成交套数同比下滑25.9% 。 二手房方面 ， 上半年链家重点18城成交量创近三年中最低 ， 成交量同比下降8.4% 。
不过 ， 报告中指出 ， 随着国内疫情的好转 ， 二季度新房、二手房的成交量得到恢复 ， 链家重点18城二手房成交量已基本恢复到去年同期水平 ， 价格也随市场修复出现普遍反弹 。 贝壳研究院分析师认为 ， 在疫情和楼市调控的双重考验下 ， 房地产市场表现出了强大的韧性 。 而这种韧性与金融政策出现宽松、居民资产避险情绪上升、人才引进政策增多等因素有关 。
一线城市新房成交量下滑最大 南京却逆势上涨
报告称 ， 2020年上半年 ， 贝壳研究院监测的66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16.0% ， 成交面积同比下滑14.0% 。 在疫情趋于稳定后 ， 二季度的新房市场成交量快速恢复 ， 但同比2019年第二季度 ， 成交套数和面积分别下滑5%和4% 。
分城市类别看 ， 今年上半年 ， 一线城市新房市场成交量和成交面积下滑幅度最大 ， 成交套数累计同比下滑25.9% ， 成交面积下滑25.0%；二线城市成交套数同比下滑16.6% ， 成交面积下滑15.0%；三四线城市成交套数同比下滑10.8% ， 成交面积下滑8.0% 。
不过 ， 报告指出 ， 一二线城市新房市场虽然受疫情影响较大 ， 但恢复速度也更快 ， 在疫情稳定的二季度 ， 成交量环比收窄15-16个百分点 ， 三四线城市则环比收窄12-13个百分点 。
分区域看 ， 不同城市、不同城市群的交易状况不尽相同 。 一线城市中 ， 上海、广州、北京上半年的新房成交面积分别同比下滑27%、24%、33% ， 深圳同比仅下滑5% ， 这印证了深圳市场的火热 。
在成交总面积靠前的二线城市中 ， 成都、苏州、南京、温州、杭州5个城市不降反升 ， 成交面积均保持增长态势 。 其中 ， 长三角区域的城市表现突出 ， 南京上半年的成交面积更是同比上涨24.4% 。 贝壳研究院高级分析师潘浩称 ， 在新房市场上 ， 长三角区域城市表现出较为积极的上涨意愿 。
二手房成交量创三年新低 价格已止跌上涨
报告称 ， 受疫情影响 ， 上半年链家重点18城成交量在近三年中最低 ， 比去年同期下降8.4% ， 但比去年下半年小幅增长4.2% ， 疫情对重点城市二手房市场总体影响不大 。
从月度成交走势看 ， 二手房市场成交从3月份开始明显恢复 ， 链家重点18城二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8% ， 4、5月份环比增速分别达到39%和19% 。
“6月成交虽然比5月有所回落 ， 但同比依旧增加21% ， 疫情对市场造成的冲击正在逐步消退 。 ”报告判断 ， 二手房成交总量已基本恢复到去年同期水平 ， 总体修复力度呈现出“南强北弱”的特点 。
从区域上看 ， 环深、环沪城市群复苏强劲 ， 上半年环深城市群重点城市总成交同比增加20% ， 其中主要是广州市场修复强劲 。 环沪城市圈二手房的成交量 ， 已经基本上恢复到去年同期水平(同比微降1.6%) 。
京津冀城市复苏节奏慢 ， 北京、廊坊及天津3-4月成交环比1-2月增速慢于其他城市 ， 在5-6月城市圈内城市政策因素推动下 ， 市场才加速复苏 。 上半年 ， 环京城市圈二手房成交量同比下降14.6% 。
报告称 ， 价格上 ， 2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌 ， 二季度均价随市场修复普遍反弹 。
数据显示 ， 与2019年四季度比 ， 2020年二季度重点18城市中价格上涨的城市有15个 ， 下跌的城市有3个 。 北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上 ， 涨幅靠前 。 房价跌幅较大的城市为武汉 ， 累计跌幅达3.5% 。


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