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浙江省▲一小区90多个车位被一人买走，还…业主怒了：集体开砸( 二 )


小区车库一库多用 ， 还开了两家麻将馆
除此之外 ， 还有一件事也让小区业主有些糟心 。 \" 车库内开了两家麻将馆 ， 负一楼和负二楼各一个 ， 还有不少车位也进行了各种改造 。 \"
记者来到地下车库负二楼 ， 看到 G 区和 H 区的部分车位上已经用水泥砌成了堵堵围墙 ， 有些还安装了卷闸门 ， 俨然一个个私人商铺 。
负二楼那家麻将馆位于 K 区 ， 记者来到这家麻将馆时 ， 发现麻将馆大门敞开 ， 但馆内并没有人打麻将 。 另一家位于负一楼的麻将馆则没有开门 。
30 日下午 ， 记者就改建麻将馆一事询问了物业负责人易经理 ，对方表示 ， 麻将馆的老板之前已经购买了私人停车位 ， 随后就将停车位改建成了麻将馆 。 \" 可能这样不太符合建筑规范 ， 我们打算和城管部门协商处理此事 ， 目前已经对两家麻将馆进行了断电处理 。 \"
【律师说法】如开发商拥有车位产权 ， 施工方无权安装车位锁用于抵债
针对该事件中出现的情况 ， 湖南融邦律师事务所律师游浩然认为 ， 如果开发商拥有车位产权 ， 施工方无权安装车位锁用于抵债 。
游浩然认为 ， 如果开发商拥有车位产权 ， 那么要厘清楚装车位锁的真实目的 ， 到底是开发商的行为 ， 还是施工方抵债 。 如果是开发商的行为 ， 车位又是开发商所有的话 ， 开发商采取装车位锁的行为法律上没有问题 ， 但是以这种方式迫使业主购买车位可能会影响到开发商的商业信誉 。 如果是施工方抵债而安装车位锁 ， 且未经开发商同意 ， 施工方没有权利这样做 ， 从法律上而言是不可行的 。
同时 ， 游浩然认为 ， 业主私自将停车位改建成麻将馆 ， 也是不行的 。 任何建筑都需要符合建筑规划设计 ， 如果业主在没有经过批准的情况下 ， 擅自将车库车位更改成麻将馆 ， 就属于违章改建 。
【浙江省▲一小区90多个车位被一人买走，还…业主怒了：集体开砸】
【湖南物管条例】小区车位不允许出售给本区域外单位或个人
2019 年 1 月 1 日开始实施的《湖南省物业管理条例》第 50 条规定：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要 。 建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人 。 业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的 ， 建设单位不得以只售不租为由拒绝出租 。
来源：潇湘晨报
编辑：彬彬


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