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疫情|房企年中考：碧万恒各卖了三千多亿，中小房企占有率下降

上半年已经结束 ， 房企迎来2020年的首次大考 。
年初 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 各大房企销售停摆 ， 随着疫情逐步得到控制 ， 需求释放 ， 房企销售逐渐修复 ， 但是6月份北京疫情的反复 ， 给房企的年中业绩冲刺以及下半年增添了不确定性 。
根据6月30日克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库等机构发布的2020年上半年房企销售业绩榜以及相关研究报告 ， 百强房企销售额虽然逐步恢复 ， 但是仍未达到去年同期水平 。 与此同时 ， 疫情挑战下 ， 房企分化加速 ， 大房企规模优势明显 ， 诸如碧桂园、恒大、万科上半年销售额均突破3000亿元 ， 而中小房企销售额和市场占有率均有所下降 。
6月冲刺 ， 百强房企单月销售额环比增三成
年中考在即 ， 各大房企6月份上演业绩冲刺 。
克而瑞数据显示 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元 ， 环比增长33% ， 而5月份的增幅是21.3%；在同比方面 ， 自4月份转正后进一步提升至13.8% 。
累计来看 ， 2020年二季度 ， TOP100房企销售同比回正 ， 为9.6% ， 一季度则下降了20.9% 。 克而瑞报告分析 ， 自3月份以来市场热度回升 ， 规模房企抓住市场窗口期 ， 供货节奏及营销去化力度加码 。
对于6月份房企销售额明显增长 ， 亿翰智库报告分析 ， 正值年中 ， 作为传统业绩冲击的关键期 ， 企业抢收业绩的意愿强烈 ， 行动积极 。 而6月份恰逢电商6·18年中大促 ， 房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作 ， 通过入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量 ， 加上打折优惠、购房补贴、红包雨等优惠礼包 ， 在一定程度上实现了流量变现 。
但这仍难以掩盖疫情给房企上半年整体销售带来的冲击和影响 。 2020年1-6月份 ， 克而瑞数据显示 ， TOP100房企销售额同比减少2.7% ， 虽然相比于1-5月份的-7.9%有所收窄 ， 但是仍未恢复到去年同期水平 。
在7月1日 ， 碧桂园、恒大披露了上半年销售简报 ， 碧桂园累计实现权益销售金额2669.5亿元 ， 同比下降5.3% ， 三大机构数据显示其全口径销售均为3723亿元；恒大累计实现销售额3488.4亿元 ， 同比增长23.8%；而三大机构数据显示 ， 万科的全口径销售额为3180亿元 ， 同比下降4.79% 。
TOP50之后房企销售额、市场占有率均下降
【疫情|房企年中考：碧万恒各卖了三千多亿，中小房企占有率下降】面对疫情挑战 ， 规模型房企利用规模、品牌、销售、资金、客户等优势 ， 迅速修复影响 ， 而中小房企受到的冲击较大 ， 销售额、市场占有份额下降 ， 房企分化进一步加速 。
克而瑞数据显示 ， 2020年上半年 ， TOP10房企操盘金额入榜门槛提高7.1%至912.1亿元 。
除TOP10房企外 ， 截至6月末 ， 百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低 。其中 ， TOP30和TOP50房企的操盘销售金额入榜门槛分别微降0.1%和1.2%至404.8亿元和252.9亿元 ， 降幅进一步明显收窄 。 而与其他梯队相比 ， TOP100-200房企操盘销售金额入榜门槛的降幅更大 。
在市场占有方面 ， TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平 ， TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度则分别同比下降0.7和1个百分点 ， 权益金额集中度也出现一定回落 。 克而瑞报告分析称 ， 对于50强之后的房企而言 ， 竞争优势已不再明显 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。
36家房企近半目标完成率不到40%
年初 ， 各大房企都为全年设定了一个销售小目标 ， 随着行程过半 ， 完成率如何？
中国指数研究院数据显示 ， 其统计的28家房企 ， 目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点 。
克而瑞数据显示 ， 其统计的36家房企中 ， 近半数房企目标完成率不及40% ， 3家房企目标完成率低于35% ， 分别为富力地产、融创中国、远洋集团 。 分析称 ， 这部分房企下半年面临较大的销售压力 。


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