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经济日报想买房？这几种类型的房子尽量不要碰，否则后果……

一不小心 ， 上半年就过去了 。 对于楼市来说 ， 这6个月可谓变化莫测 。
这其中 ， 既有疫情笼罩下购房者门可罗雀 ， 也有日成交量数亿元的红五月；有些城市上演了万人抢房大戏 ， 也有些地方惊现新房二手房价格倒挂的怪现象……
不过 ， 对于购房者来说 ， 这些都是浮云 。 他们除了关注价格走势 ， 更想知道的就是 ， 究竟哪些房子能买、哪些房子不能买 。
今天 ， 小编就结合上半年推出的政策 ， 具体唠唠这个话题 。 要想买房 ， 哪些房子不能随便碰？
第一种：别再迷恋学区房 ， 或许要凉凉！
学区房有什么好？
有网友这样说：有一种房子 ， 能够超越时间 ， 历久弥新 ， 甚至价格翻倍 ， 那就是——学区房！
这种情况 ， 在不少城市或许将成为历史 。
上半年 ， 多地出台政策 ， 连续对学区房泼下冷水：
北京：4月底 ， 优质教育集聚区西城“多校划片”政策落地 。 至此 ， 北京市城六区全部以多校划片方式入学 。
深圳：5月份 ， 部分热门学区房积分入学政策调整 ， 有些家长到教育部门下跪 。
南京：5月份 ， 要求中介下架明显高于实际成交价格的高价房源 ， 严禁炒作学区房价格 。
……
其实 ， 这些热点城市学区房政策的变化只是冰山一角 ， 其释放的信号不言而喻 ， 在均衡教育思路下 ， 多校划片将成为大势所趋 。 想把孩子的前途压在学区房的家长们要格外留意了 ， 这条路或许会越来越难走 ， 甚至有可能是个死胡同 。
第二种：不靠谱的小产权房 ， 该说再见了！
【经济日报想买房？这几种类型的房子尽量不要碰，否则后果……】近年来 ， 在房价持续高位运行情况下 ， 成本和价格相对低廉的小产权房如雨后春笋般涌现 。
与此同时 ， 关于小产权房“转正”的传言更是一波接着一波 ， 虽然最终均被证实只是臆想 ， 但仍然吸引了众多炒房客、投机者入场 ， 更让不少刚需购房者趋之若鹜 。
以后 ， 想买小产权房的可要小心了！
近日 ， 自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确 ， 乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。
其实 ， 小产权房的建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障 ， 存在违建、烂尾风险 ， 无法办理抵押贷款 ， 没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利问题 ， 也让许多小产权房购房者有苦难言 。
此次“官宣” ， 让很多购买了小产权房置业者的幻想彻底破灭 。 既无法登记领证 ， 又不能抵押贷款 ， 今后等待小产权发放的或许只是持续贬值了 。
第三种：严格控制高层住宅 ， 买房别再挑高度！
在很多人的刻板印象里 ， 楼层越高价值就越高 ， 买房时专门挑高层 。
于是 ， 近年来一些中小城市住宅楼纷纷“欲与天公试比高” ， 二三十层比比皆是 ， 四五十层也不新鲜 。
住建部和国家发改委共同发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》明确 ， 新建100米以上建筑应充分论证、集中布局 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
也就说 ， 100米以上的住宅楼 ， 以后就会被限制了！
从实际用途看 ， “楼”并不是越高越好 。
一方面 ， 摩天大楼的地标作用要远远高于实际作用 。 维护费用高、安全隐患大等问题较为突出 。
另一方面 ， 楼越高居住体验越差 。 高层建筑人口容量大 ， 实际居住空间狭小 ， 对电梯等公共设备要求也高 。 而且 ， 人均绿化率也跟不上 ， 居住体验较中低层楼房差了很多 。
业内专家表示 ， 房子最基础的功能应该是居住 ， 高层建筑在后来逐渐走偏 ， 反而成为了攀比的工具 。 国家出台的限高令 ， 是为了贯彻“房住不炒”的定位 ， 让房子回归居住的属性 。


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