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中新网“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生”( 二 )


“现在需求量萎缩 ， 房屋租赁企业为了抢有限的客户 ， 价格战在部分区域出现 。 ”中原地产首席分析师张大伟表示 ， 新入住的客户解决了房屋空置问题 ， 这就是为什么新租更便宜 。
中介：一个月只签了5单
和租金同样缩水的 ， 还有租房中介的收入 。
“平常8000元 ， 疫情努力才有5000元 。 ”艾昔表示 ， 正常月一般可以签15单 ， 但疫情期间只有5单 ， 如果碰上小区不让看房、入住的情况会更惨淡 。
“不过现在有视频订房的 ， 有好几个客户都是7月来京 ， 没有实地看房就定了 。 ”艾昔说 。
58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示 ， 线上看房是未来的方向和趋势 ， 随着VR技术的不断推进 ， 未来线上看房和线下的差异度将进一步缩小 。 相比于买房 ， 租房线上化的实现路径更为高效 ， 同时也会有更多的人群选择直接在线上定房 。
中新网“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生”
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某租房平台的VR看房页面截图 。
“不管怎样 ， 有人线上订房肯定是让我感觉好过一些 。 ”艾昔表示 ， 错过春节档 ， 本以为等来毕业季可以喘口气 ， 却不料北京新发地市场出现疫情 ， 又给租赁市场浇了一盆冷水 。
张大伟表示 ， 租赁市场一般有两个高峰期 ， 春节后和毕业季的6月份 ， 而两轮疫情叠加在北京 ， 恰好时间点都是往年的租赁高峰期 ， 所以影响较大 。 “疫情肯定是最大的原因 ， 外来人口的流入减少 ， 正常的流动人口流入也少 ， 需求减少肯定导致签约量下降 。 ”
据贝壳研究院数据 ， 1月24日 ， 北京市突发公共卫生事件响应级别调整至一级后 ， 租赁市场成交量呈现断崖式下跌 ， 1月第三周和第四周成交量跌至最低水平 ， 仅为前两周的3.7% 。 4月30日 ， 响应级别下调为二级后 ， 北京租赁市场5月成交量持续攀升 ， 环比4月上涨27.3% 。
然而 ， 随着6月16日北京响应级别再次上调为二级 ， 北京租赁市场热度再次呈现迅速降温 ， 周成交量环比下跌了31% 。
“收入随缘吧 ， 现在只求别被裁员 ， 工作是真难找啊 。 ”一位中介感慨 。
“如果租金一直下跌 ， 还买房干嘛？”
“最近找房子的又多了 ， 7月不知道能不能好过点 。 ”上述租房中介艾昔对接下来的市场回暖不无期待 。
张大伟表示 ， 目前来看可能性不大 。 “因为疫情的不确定性 ， 大量的毕业生还没有返校 ， 单位签约毕业生的量也减少了 ， 这就导致租赁市场的量也会减少非常多 。 ”
值得注意的是 ， 租金下跌的并非只有北京 。
社科院财经战略研究院住房大数据组发布的最新数据显示 ， 5月核心城市租金继续下跌 ， 北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均下跌 。
中新网“跌跌不休的房租”拍了拍“毕业生”
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社科院财经战略研究院住房大数据组发布的一线城市租金指数 。
所以 ， 影响房租的仅仅是疫情吗？疫情过后租赁市场就能回暖吗？
张大伟分析认为 ， 北京除了疫情原因外 ， 一方面长租公寓类企业在前几年抢占大量房源 ， 透支了市场的发展 ， “过去的几年北京房租涨得很厉害 ， 现在恰好是个转折点 ， 需求没了 ， 房源供应量又是高位 ， 叠加起来就出现了最近市场的下调 。 ”
“另一方面 ， 和北京的新房供给量有关系 。 新建的限价房、限竞房、共有产权房等房源最近逐渐开始入市 ， 北京的外来人口控制又比较好 ， 所以使得市场需求又被稀释了 。 ”


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