新社区管家|太难了！年年陪跑，500万只能买到深圳的这种地方…（附2020年“打新”功略）
北京联盟_本文原题：太难了！年年陪跑 ， 500万只能买到深圳的这种地方…（附2020年“打新”功略）
太难了！年年陪跑 ， 500万只能买到深圳的这种地方…（附2020年“打新”功略）
开篇想先说一下最近的两个楼盘：
1、宝安：天福华府
天福华府是一个陈年老盘 。
项目在1991年拿的地 ， 2014年就具备了销售条件 ， 不过2016年才正式开盘 。
值得注意的是 ， 2014年市场均价约25000元/m2 ， 2016年天福华府均价在五50000元/m2左右 。
不过 ， 2016年的天福华府在市场上卖得并不好 ， 这一方面是由于房子的先天问题 ， 还有一部分是受当时业主维权问题的影响 。
（开发商承诺三房 ， 收楼变两房）
就是这样一个陈年老盘 ， 前几天突然传出加推十套房 ， 单价在五万五 ， 都在二层 。
开盘当天 ， 引来了百余号人在门口排队抢房 ， 最后不得不出动警力叫停 。
这一幕 ， 被我的同事拍了下来：
本文插图
2、福田：深物业金领
当所有人的目光都聚焦在金融街 ， 深物业金领也默默开了盘 。 那是在昨天晚上9点半微信线上开盘 ， 风声并没有太大 。
事实也证明 ， 在关内福田的深物业金领远不及偏远的网红光明区金融街抢手：
金融街一天393套房子选光 ， 最后只剩一套加价两百万装修费出售的样板间 。
至于深物业金领 ， 今天我去问置业顾问卖得怎么样 ， 他回复我：还剩不少 ， 端午节购房能享受开盘优惠 。
目前 ， 深物业金领推65m2小两房 ， 折后7.4-10万/m2 ， 算下来最便宜的一套在481万 ， 最贵的在650万 。
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福田不香了？
为什么深物业金领可以和金融街对比呢？
虽然深物业单价更贵一倍 ， 但两者都是收刚需客和投资客 ， 总价差不多：
金融街项目总价：450-715万深物业金领总价：481-650万昨天 ， 某大V借着皇岗口岸重建的消息 ， 分析出了一个重磅观点：这意味着深圳的第二个“前海” ， 迈出了重要的一步 。
通常来讲 ， 很多房产投资者会认为 ， 这种一线城市核心区域的小户型容易出租 ， 后期还容易出手 。
不过 ， 所谓的好区位+小户型并没有让项目有可以和光明金融街相匹敌的热度 。
说实话 ， 这一方面有产品本身的问题 ， 比如说：
项目所带的学校是福民小学和南华实验学校 ， 福民小学口碑不错 ， 但南华实验学校在深圳只能排在中上游 。
也因为学位问题 ， 因为深高南事件 ， 很多人对这种用途为单身公寓的房子是心有余悸 。
不过 ， 置业顾问告诉我 ， 虽说是单身公寓 ， 但土地性质属于居住用途 ， 在福田的积分入学标准中是按照第一类型来算的 。
说到土地 ， 深物业金领也被称为“皇御苑六期” ， 算是皇御苑的封官之作 。 从第一期2000年开盘至今 ， 已经有二十年之久 。
也就是说 ， 70年产权的产品 ， 土地年限实际还剩五十多年 ， 因此未来在二手房市场的流通有一定局限性 。
当然 ， 还有一个更重要的原因——一二手房倒挂问题 。
深物业金领几乎没有一二手房倒挂 ， 同样的配套 ， 买二手房单价五六万、六七万的单价难道不香吗？
本文插图
深物业金领周边二手房 ， 图片截取自：链家网
相比之下 ， 在链家网上光明金融街附近的二手房所剩无几 ， 而且均价都在6万+/m2 ， 倒挂严重 。
本文插图
金融街周边二手房价格 ， 图片截取自：链家网
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