买房,送钱,最高给1000万,80多个城市都这么干
文｜庞无忌来源｜国是直通车（ID：WednesdayNews）来买房吗 ， 送钱的那种 ， 最高给1000万！80多个城市都这么干“人才政策” ， 旨在增加人口流入 ， 增强城市综合竞争力 ， 其关键并不在地产上 。 不过 ， 将人才政策与房子绑定在一起 ， 必定会对楼市带来一定影响 。
▲江苏常州 ， 城市连片房地产商住楼盘 。 中新社发 安东 摄城市间的角力终于演进到了这一步 。在历经疫情高峰期的短暂“休战”过后 ， 各地的“人才大战”又如火如荼地打起来 。 这一次 ， 更多地方打出“买房送钱”的口号 。 购房补贴重新活跃起来 。据中原地产研究中心统计 ， 今年以来 ， 已有至少80个城市（区）推出人才购房补贴 。 仅6月上旬 ， 就有10几个城市（区）推出或者升级针对人才的购房补贴政策 。1./ 来买房吗？送钱的那种！/6月10日 ， 浙江省衢州市、吉林省通化市、广州市花都区“扎堆”发布针对不同人群、力度不同的购房补贴政策 。如：衢州提出 ， 对新引进的博士研究生给予60平方米（约100万元）购房补助 ， “双一流”高校全日制硕士研究生给予30平方米（约50万元）购房补助 。 本科毕业生最高可得15平方米（约25万元）购房补贴 。通化市对于企业引进的博士研究生、重点院校的硕士研究生、本科生再分别给予10万元、5万元、3万元的住房补贴 ， 工作满3年后一次性发放 。广州花都区则对为花都“四上”企业年带货量超5000万元以上的优秀网红主播（拥有知名平台粉丝量50万以上） ， 最高给予50万元花都区购房奖励 。更多提供购房补贴的城市可参考这张表格：
▲来源：中原地产研究中心梳理各地的购房补贴政策可以发现：最“大手笔”的是厦门 。 厦门承诺发放购房补贴最高达1000万元 。 6月初 ， 厦门推出“五大人才工程” ， 其中 ， 针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程 ， 最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴 。行动最早的是杭州 。 在其他地方还在升级防控、封村堵路的时候 ， 杭州就打响了2020年抢人大战“第一枪” 。 2月25日 ， 杭州提出“战疫引才、杭向未来”八大举措 。 其中提出 ， 提高高层次人才购房补贴 ， 给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴 。百万级以上补贴频现 。 据不完全统计 ， 包括厦门、杭州在内 ， 苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁、济南、衢州、江门、广州南沙、上海青浦区等至少10余地方承诺的最高购房补贴超过百万元 。2./ 愈演愈烈的“抢人大战”/除个别控制人口规模的一线城市外 ， 众多二三四线城市都向人才敞开大门：高层次人才？求之不得！硕士研究生？快来！40岁以下本科生？欢迎！技能人才？OK！人？来！本轮“抢人大战”始于2017年 ， 最开始是在西安、武汉、长沙等部分二线城市 ， 而后逐渐蔓延至绝大多数一线城市、三四线城市乃至部分县城和城区 。3年多来 ， 各地针对人才的优惠范围不断扩大：从放宽落户门槛开始 ， 逐步扩大到提供购房优惠、生活补贴、提供就业、创业津贴和税收优惠等一系列鼓励措施 。抢人大战不断升级 ， 人才的认定门槛也越来越低 。 近期济南、佛山、沈阳等地出台的落户等新政已经将学历放宽到中专 。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平指出 ， 除京沪外 ， 本轮“抢人”的对象以青年大学生为主体（包括中专生） ， 是抢人才 ， 也是抢年轻人口 。为何各城市如此“下血本”抢人？任泽平指出 ， 一方面是在少子化、老龄化趋势下我国人口流动明显放缓 ， 部分二线和三四线城市面临人口向大都市圈外流；另一方面 ， 中国经济转向高质量发展 ， 人才是创新驱动的根基 ， 但这一资源相对稀缺 。 如今第三波婴儿潮尾端的人口进入工作年龄 ， 加之京沪等大城市控制人口 ， 这给其他城市创造了抢人机遇期 。不少城市“抢人”效果显著 。 以西安为例 ， 据58安居客房产研究院统计 ， 人才政策出台后 ， 西安人口两年增百万 。 2017 年西安放宽高校毕业生落户政策 ， 年底新增户籍人口20 余万人 ， 2018 年初西安再度放宽落户要求 ， 户籍人口增长再次加速 ， 2018 年底户籍人口增加 70 余万人 。杭州、深圳、成都、武汉、宁波等城市新落户人数也迎来一轮暴增 。 2019年末 ， 杭州市常住人口1036.0万人 ， 比上年末增加55.4万人 ， 超过了深圳净增量41.22万人 。 这些城市大多出台了大力度的引人政策 ， 如宁波去年开出的人才安家补贴最高达 800 万元 。3./ 另类的楼市“松绑”政策？/“人才政策” ， 旨在增加人口流入 ， 增强城市综合竞争力 ， 其关键并不在地产上 。 不过 ， 将人才政策与房子绑定在一起 ， 必定会对楼市带来一定影响 。房地产发展长期看人口 ， 人口流入将增加地产需求 ， 不仅支撑地方的重要财源之一——土地财政 ， 房地产市场繁荣还能带来大量的相关税收 。 这自然也是地方积极出台“人才政策”的动因之一 。中原地产首席分析师张大伟指出 ， 总体而言 ， 人才政策并不像降低首付比例、降低利率那样 ， 对房地产市场影响如此显著 。 但在南京、杭州、 苏州等楼市供求相对紧张的城市 ， 购房补贴 ， 特别是人才购房优先摇号等对市场确有一定影响 。任泽平也在一份报告中指出 ， “抢人”会一定程度削弱房地产调控效果 。 部分城市对新入户人员无缴纳社保的要求 ， 导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的 ， 短期加剧房地产市场供需矛盾 ， 推高房价 。日前 ， 有媒体报道 ， 在成都有外地购房者通过人才政策 ， 推迟备案时间 ， “曲线”买房 。单靠购房优惠政策吸引来的多是购房者 ， 想要真正留住人才 ， 单靠房子是远远不够的 。任泽平表示 ， 在“抢人”过程中 ， 城市面临提升就业机会和公共服务的长远任务 ， 这也有利于提升整个社会福祉 。 居民是“用脚投票”的 ， 只有完善的产业和高水平的公共服务才能真正留住人才 。
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