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财经作者陈琦|驻马店百亿项目延宕七年，红星美凯龙“双模式”遭遇信誉危机( 二 )


工商信息显示 ， 星海置业于2014年1月23日成立 ， 经营范围包括房地产开发经营 。 2015年4月 ， 星海置业通过拍卖取得项目一期住宅用地的土地使用权 ， 由于商业住宅有红星美凯龙的品牌做背书 ， 该项目开盘时销售火爆 。
采访人员查询资料及实地调查发现 ， 整个综合体项目一期用地230亩 ， 共计建设21栋2259套商品房 ， 星海置业负责承建一期项目的住宅 ， 而林州东风建设有限公司以及河南新航建筑工程有限公司负责住宅项目施工建设 ， 综合体的商业项目则由中建一局二公司负责承建 。 目前整个综合体仅交付住宅项目的一期 ， 而其他商业部分几乎全线停滞 。
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红星美凯龙的角色？
财经作者陈琦|驻马店百亿项目延宕七年，红星美凯龙“双模式”遭遇信誉危机
本文插图
驻马店驿城大道旁的红星国际广场项目
2013年 ， 红星国际广场项目作为驻马店市政府首个百亿级别的重点项目被引进 。 红星美凯龙与星海置业签订合作协议 ， 综合体一期住宅部分由星海置业负责承建 。 走访期间 ， 有当地知情人士向采访人员透露 ， 驻马店御苑城项目与星海置业的老板都是赵保山 ， 其把用于建设红星国际广场住宅项目的资金转移到别的项目 。
采访人员拨打星海置业公司电话及营销热线 ， 均提示已经暂停服务 。 采访人员致电曾任职星海置业的一位李姓经理 ， 其表示在公司任职期间短 ， 负责的是后勤工作 ， 对于星海置业的情况以及与红星美凯龙的合作不愿多谈 。 随后采访人员联系到一位当时负责住宅项目施工的孙姓负责人 ， 该负责人承认 ， 此前开发商确实存在拖欠施工方工程款的情况 ， 而对于星海置业和红星美凯龙的合作情况并不了解 。
七年间 ， 在这个项目上星海置业和红星美凯龙的关系 ， 就现有资料来看 ， 很难一言以蔽之 。
查阅资料可以发现 ， 双方因利益纠葛曾诉诸公堂 。 企查查显示 ， 星海置业涉及司法案件145宗 ， 而有关民间借贷纠纷的案件多达52宗 。 2017年9月 ， 赵保山作为出质人 ， 星海置业为出质股权标的企业 ， 出质股权数额5000万元 ， 质权人为红星美凯龙控股集团有限公司 。
采访人员从裁判文书网查询获悉 ， 上海红星美凯龙美龙置业有限公司与驻马店市星海置业有限公司服务合同纠纷一审民事裁定书显示 ， 上海红星美凯龙美龙置业有限公司于2018年9月14日向上海市普陀区人民法院提出财产保全的申请 ， 要求冻结被告驻马店市星海置业有限公司名下银行存款 。
红星美凯龙控股集团有限公司与驻马店市星海置业有限公司、赵保山等其他执行裁定书显示 ， 上海市浦东新区人民法院在执行(2018)沪0115民初21225号红星美凯龙控股集团有限公司与驻马店市星海置业有限公司、赵保山、王丹企业借贷纠纷一案 ， 经查明 ， 被执行人驻马店市星海置业有限公司、赵保山、王丹目前暂无财产可供执行 。
据地方媒体报道 ， 驻马店市橡林办事处相关人士表示 ， 企业资金调度出现问题造成工程进度迟缓 ， 2018年项目由于延期交房等问题被列入驻马店市问题楼盘之一 。
因延期交房成为问题楼盘后 ， 地方政府也曾经介入该项目 ， 督促解决问题 。
2018年10月 ， 驻马店市政府主要领导带领相关部门到上海市红星美凯龙集团总部对接 ， 针对红星国际广场一期逾期交房、拖欠工程款、进度缓慢、在建工程抵押等问题 ， 进行了沟通交流 。 经过商谈 ， 红星美凯龙集团方面称会积极制定措施 ， 准备对驻马店红星国际项目做全盘接收 。
而事实证明驻马店市政府与红星美凯龙的此次沟通效果甚微 。
一位二期项目的知情业主告诉采访人员 ， 2018年在当地政府协调后 ， 工地施工约一个月后便再次停工 。 “如今我们买的房子已经逾期两年 ， 至今未能交付 ， 若红星美凯龙方面准备全盘接收驻马店红星国际广场项目 ， 为何目前项目还是呈现进度缓慢甚至停滞的状态？”


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