宋先生|闹心！100多万买的“楼王”房屋渗水，3年未解决！物业回应……
北京联盟_本文原题：闹心！100多万买的“楼王”房屋渗水 ， 3年未解决！物业回应……
古语有云 ，
屋漏偏逢连夜雨 ，
住在 鼓楼区荣盛九里峰景小区
B15号楼2单元的一高层住户 ，
最近 ， 遇上了房屋渗水的问题！
而且 ， 这个问题困扰了业主3年！
■小区“楼王”渗水业主着急
数年前 ， 市民宋先生花了100多万元 ， 购买了位于二环北路的九里峰景小区B15号楼2单元的一套住房 ， 给儿子当婚房 。 目前 ， 宋先生的儿子和儿媳住在这套房子里 。
“购房时 ， 售楼人员宣传B15号楼是小区的‘ 楼王’ ， 地点和视野最好 ， 当然价格也比小区其他楼房贵一点 。 就冲着是‘ 楼王’ ， 哪怕是贵一点也行 ， 所以就买了 ，想不到3年前 ， 发现这套房子的阳台等处渗水 。 ”宋先生告诉采访人员 。
房子是小区里最贵的“楼王” ， 竟然还渗水 ， 宋先生第一时间联系了小区物业 ， 要求找开发商进行维修 ， 但被物业告知 ， 房子已经过了保修期 ， 对此开发商不会负责维修 。
“既然开发商不给修 ， 那只能找物业了 。 ”宋先生多次找到物业 ， 但时至今日 ， 他家房屋渗水的问题还是没有解决 。
采访人员来到九里峰景小区 。 小区整体环境不错 ， 但高层楼房外涂层脱落较严重 ， 一块一块的 ， 看着斑驳不堪 。
宋先生购买的B15号楼在小区中部 ， 楼南侧是水景 ， 视野宽阔 。 宋先生拍下的照片显示 ， 房子窗台顶端墙皮被浸湿脱落 ， 窗台下沿墙皮被浸透 ， 卧室窗户顶端墙皮也被浸湿 。
本文插图
有小区业主告诉采访人员 ， 小区其它的楼也存在同样的情况 。 “我家的卧室窗户墙皮也渗水 ， 阳台窗台总是被浸湿 。 ”
本文插图
有业主表示 ， 房子在保修期内发生了渗水 ， 当时就联系开发商维修 ， 开发商也进行了维修 ， 但没隔多久又渗水了 。 现在只能找物业 ， 不过物业一直没有给维修 。
■ 物业：已公示申请房屋维修基金
有小区业主认为 ， 小区物业应该维修渗水房屋 ， 理由是小区物业是开发商指定的 ， 名称也是荣盛物业 ， 而开发商是荣盛房地产开发公司 ， 两者一家 。 虽然房屋过了保修期 ， 但因为两者是一家 ， 认为物业有责任进行维修 。
九里峰景小区分A、B两区 ， 共有38栋高层楼房 ， 分两期开发 ， 从2011年起先后上房 ， 至今已经全部过了保修期 。
近年来 ， 陆续有小区业主向物业反映自家房屋渗水 ， 物业进行了登记 ， 登记业主有100多户 。 房屋渗水的基本上出现在小区楼房高层 。 由于房屋已过保修期 ， 物业也没有责任进行维修 ， 但可以协助业主维修 。 因此 ， 物业帮助业主申请房屋维修基金维修房屋渗水问题 。
从去年以来 ， 物业已经三次启动申请房屋维修基金 ， 在业主圈发布公示 ， 在小区大门和楼房内张贴 。 按照规定 ， 申请动用房屋维修基金 ， 要经过一个单元超过三分之二的业主同意 ， 要经过房管部门的鉴定等程序 。 前两次 ， 有部分业主不同意动用房屋维修基金 ， 理由是自家房屋并没有出现渗水 ， 担心如果用完房屋维修基金后 ， 自家再有房屋质量问题就没有维修基金可用 ， 由于同意人数不达标 ， 所以前两次申请未果 。 这次 ， 又有业主反映自家房屋渗水 ， 物业又启动申请房屋维修基金 ， 在业主圈发布公示等 ， 正在等待业主结果 。
江苏彭邦律师事务所蒋春林主任表示 ， 按照住房专项维修基金办法规定 ， 如果没有达到三分之二以上的业主同意 ， 则不能动用房屋维修基金维修 ， 业主只能自费维修 ， 建议业主之间能协商解决 。
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