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首套房|全国首套房贷利率降至5.28% 多城市降幅在10BP以上！有你的城市吗？

6月18日 ， 融360|简普科技大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日） ， 全国首套房贷款平均利率则为5.28% ， 环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60% ， 环比下降3BP 。
结合上期报告数据来看 ， 继4月20日5年期LPR报价下调10BP后 ， 全国房贷利率整体下降了15个BP左右 。 房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调 ， 其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整 ， 次月调整幅度较小 。
从城市情况看 ， 41个城市中 ， 28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降 ， 其中 ， 郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10BP以上 。 太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调 。
首套房|全国首套房贷利率降至5.28% 多城市降幅在10BP以上！有你的城市吗？
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图为一线城市首套房贷款平均利率环比
整体来看 ， 一线城市中 ， 北京和深圳地区主流银行之间执行的房贷利率水平基本一致；上海和广州地区的银行间房贷利率差异则比较大 。
监测期内 ， 北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP ， 源于极少数银行调整步伐略滞后 ， 6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致；上海维持上月水平不变；广州首套房贷款平均利率环比下降7BP ， 二套房贷利率平均水平环比下降5BP 。
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图为部分二线城市首套房贷款平均利率环比
同期 ， 多个城市再次下调房贷利率水平 。 苏州、郑州两个曾经利率破6的城市首套房贷利率再降20多个BP ， 自4月20日以来总降幅已超30BP；昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP ， 其中大连连续两期总降幅也逼近30BP；太原上月首套房下调了19BP ， 本月又回调4BP ， 总降幅为15BP 。
具体到排名上 ， 如下所示——
下表为2020年6月首套房贷款平均利率最低十城市
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监测期内 ， 大连首套房贷利率下降10BP ， 取代泉州进入全国前十低城市 。
下表为2020年6月首套房贷款平均利率最高十城市
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监测期内 ， 全国首套房贷利率水平最高十城市名单未发生变化 ， 但内部排名变动较大：苏州和郑州在大幅下调房贷利率后 ， 排名降至第8位和第10位；除了苏州和郑州外 ， 南宁本月房贷也下降6BP ， 降至全国第三高；无锡取而代之成为全国首套房贷利率最高城市 ， 合肥其次 。
未来房贷利率还会降吗？对此 ， 业内专家表示 ， 房贷利率或稳中略降 。 自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后 ， 除了成都和合肥外 ， 其他城市房贷利率均有着不同程度的下降 ， 其中苏州、郑州的降幅超过30BP ， 另外还有8城的降幅也在20BP以上 ， 各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成 。 融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋说 。
6月17日召开的国务院常务会议再次传达了较为宽松的货币政策基调 。 会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利 ， 帮助企业特别是中小微企业渡过难关 ， 推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元 。 还提出要综合运用降准、再贷款等工具 ， 保持市场流动性合理充裕 ， 加大力度解决融资难的问题 。
【首套房|全国首套房贷利率降至5.28% 多城市降幅在10BP以上！有你的城市吗？】央行于6月18日发布公告 ， 称为了维护半年末流动性平稳 ， 今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作 ， 中标利率分别为2.20%和2.35% 。 这是央行时隔4个月后再次重启14天逆回购操作 ， 且中标利率较之前下降了20个BP 。 李万赋表示 ， 结合17日的会议政策精神 ， 虽然6月15日MLF续作缩量价平 ， 预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率 ， 不过考虑到时间较短 ， 下行可能主要反映在1年期LPR上 ， 5年期LPR处在观望窗口期 ， 更大概率会按兵不动 ， 进而在短期内不会传导至房贷利率上 。 （经济日报采访人员 钱箐旎）


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