萧山广播电视台|【188调解团】付五万元定金认购了一套商铺，回家越想越后悔……( 二 )
【萧山广播电视台|【188调解团】付五万元定金认购了一套商铺，回家越想越后悔……】浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“他们会购买你这个楼盘 ， 是通过中介去了解了这个楼盘 。 那你们的工作人员有没有跟老爷爷说 ， 这个是不能做重餐饮的 ， 当时我听到录音里头还有别人 。 ”
售楼处负责人：“录音是在售楼处录的吗？”
杨先生：“是啊！”
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“老爷爷你不要激动 ， 当时有没有别的工作人员在场？”
杨先生：“张经理说的 。 ”
售楼处负责人：“他说可以做重餐饮？”
杨先生：“他说是你们的人 。 ”
杨先生儿子：“你在录这个音的时候 ， 姓马的工作人员在现场 ， 还有别的人在现场吗？”
杨先生：“张经理在 ， 他是你的‘副手 ’ 。 ”
售楼处负责人： “这个我要跟他确定一下 。 ”
售楼处负责人表示 ， 录音里主要的声音并不是他们的工作人员 ， 可能属于中介公司的工作人员 ， 这部分人员不属于他们的员工 ， 也没有办法管理 。 但律师提出 ， 如果他们自己的销售人员也在现场 ， 当听到中介这样向客户推销时 ， 应该予以纠正 。
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“法律上面理解来讲 ， 这个是委托代理的关系 ， 是一个居间的关系 。从法律角度来讲 ， 作为 居间人 ， 他做出了一些承诺 ， 那是开发商是要承担责任 ， 但是开发商承担责任可以向居间人去追偿 ， 我现在讲的是合同法的规定 。 当然你认为 ， 你说他们讲的我们管不着 ， 我也可以理解你们这种心情 。 ”
售楼处负责人：“如果说他跟客户说 ， 我赔你100万 ， 你要开发商去给你 ， 我们怎么办？ 首先我觉得他们说什么是不受控制的 ， 我控制不了他 ， 他不在我的管辖范围之内 。 ”
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“这个我是可以理解的 ， 我现在只是从法律的角度来讲 ， 而且也不是说他所有的承诺都是有效的 ， 都是开发商应当去承担的责任 。 ”
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“在你们这个事情当中我们也是很明白的 ， 首先老爷爷你也是有过错的 ， 你在没有把合同完全看清楚的情况下就签了字 。 ”
杨先生：“他们不给我们看合同 。 ”
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“怎么会不给你们看 ， 字是你签的 ， 这个你要实事求是的 。 ”
杨先生：“她说签这里我就签了 。 ”
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“这个字签在那里是事实 。 ”
看双方态度都有所缓和 ， 调解团又再次提出 ， 杨先生的主要诉求就是退定金 ， 能不能退 ， 退多少 ， 希望双方可以沟通 ， 达成一个初步的意见 。
本文插图
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“你们把那个录音发给经理 ， 让经理再去核对一下 。 如果核对以后 ， 再申请看看能不能退 ， 或者能不能退部分 ， 最后看看能不能达成一致 。 如果开发商说肯定不能退 ， 你们又想要全退 ， 那最终是没有办法达成一致的 。 现在事实也没有办法确定 ， 他们也没有办法做决定 。 ”
售楼处负责人：“现在我也不是站在销售这边 ， 但是首先是不能确定这个事情 ， 而且 销售给我的反馈和包括中介给我的反馈 ， 跟你们说的情况也不是完全一致的 。 ”
这位负责人表示 ， 要根据这段录音再去跟相关人员核实 ， 自己这边也会和领导去协调沟通 ， 争取尽快给出一个答复 ， 杨先生一方表示愿意回去等待回复 。
浙江湘湖律师事务所律师叶博易：“ 如果在消费者买房的时候 ， 一方面是包括广告 ， 还有一方面是包括销售人员等等 ， 存在有一些虚假宣传 ， 或者与实际不符宣传的这种情况 ， 这个与买受人对买这个房子的根本目的没有达成的话 ， 可能构成根本性违约的 ， 这种情况下是可以要求退房或者说要求双倍返还定金的 。 那如果并没有根本性违约 ， 就是不存在根本性宣传与实际不一致的情况 ， 这样如果 完全民事行为能力人签了合同 ， 就要依法承担相应的民事责任 ， 开发商收取相应的定金不予退还 ， 这是符合法律规定的 。 ”
推荐阅读
- 延边交通文艺广播|儿媳妇给买的一万多元金项链乘车丢了！大娘急了……
- 新冠病毒能够通过空气传播
- 杭州姑娘去万松书院相亲后怒了：当你儿子选妃呢？
- FM92宁波新闻综合广播|一开口警察都惊了！壮汉苦练“萝莉音” 网恋半年骗到50余万元
- 哈尔滨交通广播925|轿车凌晨坠河，司机逃生女乘客却失踪！家属怀疑……
- 1079蚌埠新闻综合广播|这里的楼道为何成了“水帘洞”？
- 萧山公安|嘴馋忍不住了....杭州一男子竟用这种方式吃到了猪肚！惨了....
- 美媒：印度网红们怀念中国 App
- 萧内网萧山论坛|酒店订不到，萧山小伙在自家道地办喜酒，现在有个问题很纠结
- 东方广电|东方市委书记田丽霞会见海南广播电视总台（集团）客人