购房|5年内，该“趁早购房”还是“尽快卖房”？首席经济学家给你答案
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过去20年 ， 哪种大宗商品最受中国人喜爱？相信90%以上的人回答是“房产” 。 不得不说 ， 房子在过去很长一段时间被视为“最佳投资品” 。 上到上市公司 ， 下到普通老百姓 ， 各级投资者对“房产”可谓趋之若鹜 。 当然 ， 房子的升值能力也确实没有让投资客失望 ， 那些早早买房的投资客如今都已经赚得盆满钵满 。 直到今天 ， 不少购房者依然对“买房投资”抱有极大的热情 。 那么 ， 未来5年 ， 买房投资能赚到钱吗？
5年内 ， 该“趁早购房”还是“尽快卖房”？
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【购房|5年内，该“趁早购房”还是“尽快卖房”？首席经济学家给你答案】
我们先来看看近期的房地产市场销售情况 。 据世联EVS统计 ， 5月份全国指标城市（房地产市场）销售环比上升16.5% 。 其中一线城市上升12.8% ， 二线城市上升20.9% ， 三线城市上升10.8% ， 四线城市上升0.2% 。 通过数据不难看出 ， 当前楼市处于快速复苏阶段 ， 但房地产分化态势越来越明显 ， 一二线城市楼市供需两旺 ， 三四线城市则依然相对低迷 。 对此 ， 不少购房者表示 ， 如今楼市销售量环比大幅上升 ， 是不是房价后续将迎来一波上涨？未来5年 ， 该“趁早买房”还是“尽快卖房”？
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这个问题看似很难回答 ， 其实只要搞懂影响房价走势的因素 ， 便能得到明确答案 。 恒大首席经济学家任泽平曾提出：房地产周期 ， 长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 因此 ， 今天我们就从楼市调控政策、人口要素、土地要素等影响房价的中长期因素入手 ， 做一个简单分析 。
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①楼市调控：不管是4月17日的高层会议 ， 还是工作报告 ， “房住不炒”都反复被提及 。 由此可见 ， “房住不炒”依然是当前房地产调控的主基调 。 很多人也许会说 ， 自2016年国家提出“房住不炒”以来 ， 房价并没有出现明显下降 ， 因此得出“调控对房价走势影响不大” 。 事实上 ， 楼市调控相当于房价“稳定器”的作用 。 只要楼市调控不放松 ， 房价就绝无可能像过去那样暴涨暴跌 。
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②人口要素：时至今日 ， 依然有不少专家及购房者看好未来房价走势 ， 是因为有数据显示 ， 未来仍有2-4亿农民要进城 ， 如此庞大的购房需求足以推动房价继续上涨 。 然而 ， 大家都高估了农民的购买力 。 哪怕真有2亿人农民进城 ， 他们真的能够承担如今的高房价 ， 进场接盘吗？答案显然是否定的 。 更何况 ， 机构数据显示 ， 未来10年 ， 我国主力购房人口将减少6000万人 。 如此看来 ， 未来5年 ， 购房需求减少将成为大势所趋 ， 房价上涨动能不足 。
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③土地要素：诚然 ， 高房价很大一部分原因源于高地价 。 因此 ， 不少购房者都希望土地价格未来能够有所下降 ， 从而带动房价下跌 。 想要土地价格下降 ， 增加土地供给是最直接有效的办法 。 事实上 ， 近年来国家各项措施都在朝这一方面努力 。 比如 ， 今年实施的新土地管理法明确 ， 农村集体经营建设用地可以直接入市 ， 这将极大增加土地供应总量 ， 对于降低土地价格具有非常积极的作用 。 因此 ， 未来随着土地供给的增加 ， 房价也很可能随着下降 。
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