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哈尔滨市|哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东 筑巢引凤助推产业聚集( 二 )


哈尔滨市|哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东 筑巢引凤助推产业聚集
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哈尔滨华南城有限公司董事长许洪霞
筑巢引凤 承接产业聚集 除了对俄贸易 ， 承接哈尔市老旧市场外迁 ， 吸引诸多产业聚集也是华南城落子哈东的重要因素之一 。
在哈尔滨 ， 存在着不少先天规划不足的老旧批发市场 ， 每一个批发市场周边几乎都伴随着交通拥堵、生存空间狭小、设施陈旧、分布散乱、物流落后等现象 。 一些违规违建的仓储和改造于居民住宅的库房较多 ， 货物囤放处与经营场所混在一起 ， 由于存储空间有限、设备老化和疏于管理 ， 引发火灾的事件时有发生 。 此外 ， 老城区内大大小小近百个市场的土地利用率低 ， 不仅阻碍了行业的发展 ， 也妨碍了哈尔滨整体建设和发展 。
黑龙江省委副书记、省长王文涛在哈尔滨华南城调研时指出 ， 从城市发展的形态、功能定位讲 ， 早期初级的大型市场必然要异地搬迁 ， 形成“城内建商场、城外建市场”的格局 。 业态决定形态 ， 老城区市场向城外疏导 ， 大体量、综合性的市场建在城外 ， 不仅可以提高城市整体的持续性宜居性 ， 还有助于解决消防安全、交通拥堵、空气污染、市场周边城市环境脏乱差等突出问题 。 这方面 ， 华南城可以采取市场化方式起到吸纳初级市场的作用 ， 将分散的专业市场进行集中整合 ， 降低交易成本 ， 吸引更多中小企业集聚 ， 打造批发市场集群 。
哈东物流产业带道外产业园区位于四环附近 ， 紧邻环城高速 ， 物流货车进出可不经市区 ， 可有效缓解市区交通压力 。 哈尔滨华南城有限公司副总经理宫薇介绍 ， 哈尔滨华南城是一个具备上千万平方米容量的现代化商贸物流园区 ， 拥有商铺、仓储、物流等多功能的一体化新型综合市场主体 ， 现已成立酒店用品、农资、医疗、汽摩配、新能源和家具辅料等多个产业园 ， 可分别承载相应的老旧市场外迁 。
哈尔滨市|哈尔滨“产业兴城”系列报道——华南城：八年深耕哈东 筑巢引凤助推产业聚集
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业户难迁 急需政府整合引导 “市内老旧市场外迁 ， 不仅是这些市场周边居民迫切的愿望 ， 也是那些经营商户们的心声 ， 他们更愿意在环境更好、租金更低、展示和存储空间更大的地方做生意 。 ”
宫薇告诉中国房地产报采访人员 ， 她们与在老旧市场经营的商户洽谈时了解 ， 这些业主往往有着这样的担忧 ， “要么不走 ， 要么业态全清 ， 大家一起走 ， 否则自己搬迁后被生意迅速被别人顶替 。 ”
一家一家去谈判很难 ， 这需要政府相关部门加以引导和整合 。 为全面实现城市更新 ， 统筹规划搬迁老旧市场 ， 扶持传统商业转型 ， 许洪霞建议 ， 政府及相关部门联合起来 ， 成立领导小组、工作小组 ， 形成长效机制 ， 全面梳理老旧市场和新兴市场的业态规模情况 ， 出台相关优惠政策 ， 加快老旧市场商户搬迁 。
基础打好 未来会大放异彩 2012年6月 ， 哈尔滨华南城正式破土动工 。
“在规划之初 ， 华南城就以未来远景为蓝图 ， 放眼当下 ， 一步一步脚印的稳扎稳打 。 ”徐红霞介绍 ， 目前华盛奥莱、东北亚皮草城、绿色博览园、五金机电建材电子商务等几个商业区域已经开始运营 。 汽摩配件城和农机医药专业市场目前正在热销中 ， 今年华南城还相继承接了酒店用品、北药大市场等多个业态进驻 ， 未来 ， 哈尔滨乃至黑龙江几个专业品类的批发集散市场会相继落户华南城 。
此外 ， 哈尔滨华南城的住宅、公园、电力、供排水、道路等基础配套设施已陆续完善 ， 住宅产品哈东华府已经全面入住 ， 入住率达到90%以上 ， 紫荆名都一期将于2020年年底交房 ， 紫荆雅院洋房和高层产品也将在今年6月底和7月中旬相继开盘 。 此外 ， 幼儿园、学校、医院也陆续开工建设 ， 项目的总投资已接近200亿元 。


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