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澎湃新闻移动端“抢人大战”密集上演，购房补贴最高超百万元

尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演 ， 但相对来说 ， 今年确实更为密集 。 中原地产研究中心数据显示 ， 截至6月14日 ， 全国已有超过百城发布了人才政策 ， 超过80个城市发布了购房优惠补贴政策 。
百万元级补贴频出
如果是从今年以来截至目前的时间跨度来看 ， 购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度以来为主 ， 其中 ， 仅6月份前十天 ， 就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策 。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 当前各城市出台的购房补贴政策 ， 主要还是针对其希望引进的人才所做出的定向补贴 ， 所以对于地方政府来说 ， 首先面临的还是地方经济发展、产业向更高程度发展所出现的人才缺口问题 ， 其次才是与房地产行业相关的一些问题 ， 如地方财政压力加大、土地出让难度相对较高 ， 以及包括房地产市场消费需求下滑等原因 。
事实上 ， 梳理今年以来的购房补贴政策、尤其是百万元级以上的购房补贴内容来看 ， 可以说大部分都偏向了高尖端人才 。
如厦门发布的“群鹭兴厦”人才矩阵政策中明确 ， 针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业 ， 最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴；针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程 ， 给予最高100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴 。
再比如 ， 杭州在此轮“抢人大战”中明确 ， 对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴 。
除此之外 ， 包括上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市或地区 ， 其承诺的人才最高购房补贴金额也同样超过百万元 。
在郭毅看来 ， 购房补贴政策虽然会对楼市成交有一定的拉动作用 ， 但是并不会特别直接和明显 ， 毕竟从购房补贴所针对的特定人才来说 ， 符合这类人才门槛儿的人群是相对有限的 ， 而并非是针对所有人群的普惠性政策 ， 所以 ， 这对于整个购房需求结构来说 ， 占据的比重相对来说也是较为有限的 。
“房住不炒”定位不动摇
尽管4月份以来 ， 多地房地产市场渐渐回温 ， 但对于三线、四线城市来说 ， 去库存压力犹存 。
据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》显示 ， 截至4月底 ， 包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% 。 百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势；而从100个城市新建商品住宅存销比来看 ， 其库存去化周期也超过12个月 ， 为13.1个月 。
“从较高的住宅库存以及较长的去周期化看 ， 也就能理解缘何二季度以来多地出台购房补贴政策 。 ”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》采访人员采访时分析称 ， 从今年以来各地出台的购房补贴内容来看 ， 虽然都是对“人才”定向倾斜 ， 但细看一些三线、四线城市出台的购房补贴内容 ， 其门槛较一线城市或热点城市来说 ， 确实会低一些 。 而针对这类人才的购房补贴确实能在一定程度上助其降低购房成本 ， 带动一小部分的市场需求 ， 进而对当地的房地产市场起到一定的刺激作用 。
需要注意的是 ， 虽然同为购房补贴 ， 但对于一些在其他方向上有些“用力过猛”的城市来说 ， 相关政策被撤回似乎也在意料之中 。
比如河南省驻马店在今年2月份曾出台政策提出 ， 下调居民首付款比例、首套房贷款最低首付比例由30%下调为20% 。 此外 ， 对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的购买人给予相应补助；再比如山东省宁阳县5月份发布政策称 ， 对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人 ， 按每套5000元的标准进行补贴 。 此外 ， 取消二手房限售期、降低首付额度等 。 当然 ， 上述政策目前均被“撤回” 。


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