江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

北京月均房租跌至4592元 租客减少长租公寓现金流吃紧

本报采访人员 王丽新
“由于疫情和租赁房屋快要到期 ， 我将之前的房子退租了 。 但公司与自有住房距离太远 ， 所以又开始重新租房 。 ”近期在看房的李女士（化名）向《证券日报》采访人员表示 ， 没想到可选的房子多了 ， 价格也降了下来 。
最近刚刚交完房租的夏女士（化名）也告诉《证券日报》采访人员 ， “春节之后我换了工作 ， 疫情刚有缓解的时候不得不去租房 ， 当时看了不少房 ， 多数都下调了房租 ， 有的每个月比疫情前下降500元左右 ， 一年能省下来6000元 。 ”
疫情以来 ， 北京租赁市场发生了深刻变化 。 “禁足”期不能进小区租房看房 ， 原本等着春节后换房、续签的租客不再进京 ， 外来务工人员减少 。 严格管控之下 ， 业主调低房租或者干脆空置 ， 压力更大的则是近年来迅猛扩张房源的长租公寓运营商 。
坐等节后小阳春提租愿望落空之后 ， 长租公寓运营商需要面对的是“消失”且不知何时回归的租客、要支付给房东的租金、装修及运营等各种成本 ， 进账资金缩减和支付现金增加两头挤压 ， 如今的长租公寓运营商现金流普遍吃紧 ， 有些已走上缩减规模调整运营模式的自救之路 。
租客减少租金下降
据贝壳研究院数据显示 ， 2020年1月-4月份 ， 北京平均租金为81.6元/平米/月 ， 同比去年下降4.1% 。 受到疫情影响 ， 尤其是1月-2月份 ， 交易量下降明显 ， 租赁需求推迟 ， 空置率同比去年同期上升 。
另据58同城、安居客5月份重点城市租房趋势报告显示 ， 5月份 ， 北京房租平均租金为4592元/月 ， 环比下跌2.3% 。 进入6月第一周后 ， 据贝壳研究院统计数据显示 ， 北京租金水平继续呈现下降态势 。
“目前来看 ， 业主的出租价格预期持续下降 ， 挂牌价格环比下跌 。 租客掌握了更大话语权 ， 议价空间提升 。 ”贝壳找房高级分析师黄卉向《证券日报》采访人员表示 ， 租金下降是多方因素构成的 ， 一方面受疫情影响 ， 北京租赁市场还未全面进入常态化；另一方面全市的租赁人口处于流出状态 ， 受到结构性因素影响 ， 租赁租金上涨动力不足 。
在这种艰难的市场格局下 ， 曾寄望于到2021年要占到整体市场30%以上的机构化长租平台不得不暂时减慢脚步 。 据观点指数研究数据显示 ， 今年前4个月 ， 79%的长租公寓企业表示营收较去年同期下降50%以上 ， 部分规模型企业亏损预估超千万元 。
【北京月均房租跌至4592元 租客减少长租公寓现金流吃紧】为了生存 ， 部分长租公寓企业已经实行了“关店+裁员”战略 ， 某标杆性长租公寓企业房源量直接减少2万多套 。 即使是头部长租公寓运营商也不得不解约“高收低租”房源 ， 缩减规模过冬 。 当然 ， 适当“缩水” ， 调整业务结构也有利于企业整体发展 ， 但长租公寓抗风险能力不足的背后逻辑却值得深思 。
单店盈利能力弱
众所周知 ， 过去几年 ， 随着城镇化进程持续推进 ， 一线城市和新一线城市的租房人口持续增多 ， 北京房租水平更是一路水涨船高 ， 而长租公寓运营商凭借高品质产品和服务 ， 租赁价格也相对较高 ， 有些头部长租公寓运营商甚至有过租客“一房难求”的高光时刻 。
彼时 ， 在行业迎来利好的市场格局下 ， 大批长租公寓企业纷纷试水 ， 急于进行规模扩张 ， 对风险和盈利关注不足 ， 本身多处于亏损状态 ， 商业模式多走的是等待规模扩张到一定程度即可实现盈利 ， 未聚焦单店盈利 。 在疫情的冲击下 ， 就加大了资金压力与经营风险 。
“受到疫情的影响 ， 长租公寓企业出租率下降、违约率提升 ， 同时仍然需要正常给业主支付房租 ， 现金流普遍吃紧 ， 部分长租公寓企业面临倒闭的风险 。 ”黄卉向《证券日报》采访人员表示 ， 一方面是长租公寓的盈利模式单一、整体空间较窄 ， 属于“高成本低利润”；另一方面部分企业前期盲目进行规模扩张 ， 未聚焦单店盈利 ， 抗风险能力进一步减弱 。


推荐阅读


上一篇：科创板首单发行CDR的公司过会 雷军为重要股东

下一篇：科大讯飞|头部企业在青岛⑾｜科大讯飞：在青岛做AI应用场景的“标杆”