建筑商|惠誉:4月住宅地销售大幅反弹,下半年地产到期债券超5000亿人民币
北京联盟_本文原题：惠誉:4月住宅地销售大幅反弹,下半年地产到期债券超5000亿人民币
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【建筑商|惠誉:4月住宅地销售大幅反弹,下半年地产到期债券超5000亿人民币】久期财经讯 ， 6月11日 ， 惠誉发表报告表示 ， 截止2020年4月底 ， 中国100个主要城市销售的住宅用地总楼面面积达到1.555亿平方米 ， 接近去年同期的1.573亿平方米 。 这得益于4月份同比增长30% ， 销售的总楼面面积达到6050万平方米 ， 结束了连续三个月的萎缩 。 住宅用地交易的激增是由于住宅建筑商的土地补充需求从2020年第一季度推迟了 。 与此同时 ， 由于税收收入下降 ， 地方政府大力推进土地出让 。 销售的复苏和在岸债券市场渠道的改善 ， 一定程度上改善了住宅建筑商的信心 。 2020年4月全国新房销售的总建筑面积和价值分别达到1.068亿平方米和1万亿元人民币 ， 与上年持平 。 截止2020年4月底 ， 住宅建筑商的在岸净发行额达到约960亿元人民币 ， 大幅高于去年同期的240亿元人民币 。
现金流压力:
截止2020年4月底 ， 住房建设行业的现金流出现压力 ， 全国新房销售量为5,580亿元人民币 ， 比2019年同期下降16.5% ， 同时向住宅建筑商新发放的贷款减少了230亿元人民币 ， 降幅为2.5% 。 自3月中旬以来 ， 住宅建筑商进入离岸美元债券市场的渠道也面临中断 。 对比2019年同期 ， 离岸发行量减少了120亿美元 ， 下降32.5% 。 惠誉认为 ， 尽管部分地区5月新屋销售依然强劲 ， 但全国房屋销售持续飙升的可能性很低 ， 因为经济的不确定性依然存在 。
将有更多债券在2020年下半年到期:
惠誉预计2020年下半年 ， 在岸和离岸债券(包括可售回债券)到期的规模将分别达到4,100亿元人民币和150亿美元 ， 较上半年分别增长198%和5.9% 。 与此同时 ， 在已公布2020年第一季度财务业绩 ， 且需要在今年下半年偿还在岸债券的住宅建筑商中 ， 近60%的企业的现金短债比低于2019年底的数字 。
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