租房|5年后，房产是“价比黄金”还是“贱如白菜”？央媒报道透露信号( 二 )
【租房|5年后，房产是“价比黄金”还是“贱如白菜”？央媒报道透露信号】首先是国家全资“控股”政策性租房 。 上个月由住建部牵头 ， 杭州、郑州、广州、苏州、济南、福州等6个省市先后与中国建设银行签订《发展政策性租赁房合作协议》 ， 建行将为这6省市提供1900亿元贷款在3年内为市场提供80万套政策性租房 。 住建部是希望借着由国家全资廉租房 ， 给城镇低收入人群提供廉价、舒适房子 ， 打破商业化租赁市场乱涨房租现象 ， 解决工薪阶层租房问题 。
其次就是共有产权房建立 。 近日来 ， 住建部、农业农村部、自然资源部都相继出台有关集体土地入市、小产权房盘活政策 ， 按照国家的部署农村集体土地在入市后将主要用于兴建共有产权房 ， 虽然拥有产权降低了但是价格也下降 ， 有利于解决城镇低收入人群买房问题 。 房说君认为 ， 共有产权房推向市场将为那些首付资金有限却又不想租房的刚需提供买房平台 ， 为这类人解决买房问题 。
最后就是商品房市场 。 前文中 ， 房说君提及不管是央行报告还是业内人士调研 ， 目前商品房供需关系都是严重过剩但百姓还是买不起 ， 因为房价太高收入有限 ， 截止今年全国建好在售商品房数量接近1亿套 ， 但房说君以为至少有一半是在空置 ， 为解决这个问题国家在本次大会上发出“今年将稳妥推进房地产税”的表态 ， 这对于无房者来说是个好消息 ， 意味着囤房者“好日子”不长久了 ， 平抑房价为老百姓解决住房问题是国家发布房地产税初衷 ， 往深度解析：房地产税以来 ， 空置税还会远吗？
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房说君有话说：政策连续性、稳定性、一致性能保证房地产市场调控的连贯性 ， 也就意味着几年调控政策会更加严厉 ， 房价不会出现大反弹 。 在这种情况下 ， 有人说首付凑够了就买房是糊涂账 ， 房说君以为不能一概而言 ， 刚需买房难道要结合天时地利人和才能买？价格低谷、低房贷利率就是一个很好上车条件；相反投机者想趁着地价抄底 ， 那么手上房子在5年后有可能会“贱如白菜”而不是他们心中“价比黄金” 。
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