租房|5年后，房产是“价比黄金”还是“贱如白菜”？央媒报道透露信号
“供需关系”决定着价格体系 ， 但是这套理论用在房地产上面却似乎行不通 。
从住房供应来看 ， 国内无论是新房还是二手房数量都已经严重过剩 ， 甚至大部分房屋都在空置 。 央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产报告》显示国内城镇居民人均拥有1.5套住房 ， 任泽平的《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》提出了有3.11亿套空置房没人住 ， 这样供应量不管放在世界哪个地方 ， 房子都不会是“紧俏商品” 。
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反观中国房价方面却一直保持着上涨态势 ， 仿佛房价下跌是“不存在” 。 从国家统计局《5月份全国70城房价数据》清晰看到 ， 上至1-2线城市 ， 下至3-4线地方都在涨价 ， 只是涨幅多少而言；各省市土地拍卖更是“盛况空前” ， 北京截止5月31日全市土地财政收入高达1130亿元 ， 不到半年时间就完成去年全年卖地收入一半 。
按照这样逻辑来推算 ， 5年后房子会是“价比黄金”还是“贱如白菜”？
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现在是个很好买房时机 ， 为何有这样说法？今年第一季度 ， 无论是负债、回款、业绩都创下房地产市场5年来低谷 ， 房企销售额甚至下跌超40%；6月5日克而瑞发布《房地产企业月报》显示 ， 1-5月份国内前100名大中房企累计销售额同比去年下跌8%；5月份二手房出售量激增 ， 卖房的人比买房人还多 ， 同时不少投资者表示 ， 现阶段不降价房子根本卖不出去也没人问 。
从以上信息可以看出 ， 即便开发商促销优惠也难以再现楼市“火热盛景” ， 购房人数依然凤毛麟角 ， 至少目前是过去5年来的房价低谷 。 凑够首付就买房 ， 在现阶段而言是糊涂还是聪明？房说君以为应该从不同人群角度看待 ， 对刚需而言处在低谷的房价能让他们节省不少资金 ， 而且目前房贷利率也是最低位 ， 显然刚需只要凑够了首付就买房不失为明智之举；对投资炒房者来说 ， 同样想趁着地价抄底楼市显然是糊涂行为因为不一定能卖出去 ， 目前大量二手房都在集中抛售不少业主甚至降价都还卖不出 。
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近日 ， 经济日报发布了《国家不提“长效机制、房地产税” ， 意味着房价还要涨？》报道 ， 央媒这篇文章透露了楼市的“重要”信号 。 央媒指出 ， 2020年的国家再度重申“房住不炒” ， 不管是业内人士还是专家都认为中央对房地产市场态度未改变 ， 保证、促使楼市健康稳定发展是重点；另外 ， 央媒还着重提及对房地产市场看法：回归房产居住本性 ， 坚持房住不炒是底线 。 在房说君看来 ， 央媒报道“道破”继续严控楼市风险玄机 。
5年后 ， 手中房子还会继续“价比黄金”吗？国家定调 ， 一锤定音 。
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在万通实业董事长冯仑眼中 ， 充满投机情绪的房地产市场是“误国”本质 ， 为了风险可控性降低次贷危机几率 ， 减少扶持房地产政策是必要的 ， 这样才能更好释放劳动力、流动资金等资源 。 他还“暗示”5年后房地产会转变为由刚需主导的买方市场 ， 大家哄抢买房转手卖高价“躺着”赚钱时代已经过去 ， 投资楼市黄金时代已经不复存在 。
在房说君看来 ， 冯仑透露的买房逻辑中可以很清晰预见 ， 在未来5年后对于投资者手上房产不再是“价比黄金”反而会成为“贱如白菜”般存在 。 但是面对买房难、高房价的现象 ， 今后的住房问题又该如何解决？
去年住建部召开有关住房和城乡建设工作会议上 ， 国家就对住房问题作出了定调 ， 一锤定音敲定了这3年楼市布局 。 住建部表示 ， 今年将会加大对3.9万个老旧小区改造并每年增加1亿资金推进“旧改”；同时完善城镇住房体系 ， 重点发展政策性廉租房定向鼓励房屋租赁市场发展和规范 。 从国家定调来看 ， 明显透露了重要信息 ， 今后住房问题将统统“这样”解决 。
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