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长江商报|成立东南区域集团冲刺500亿目标，旭辉集团低溢价高权益拿地助业绩增长( 二 )


早在2017年 ， 旭辉控股董事局主席林中就曾表示 ， 旭辉需要培育和打造十几个区域小集团 ， 每个小集团的规模要达到300-400亿元 ， 大的区域集团销售要超过500亿元 。
据悉 ， 今年上半年以来 ， 旭辉已先后成立华北区域集团 ， 并推进太原城市公司并入西北区域 ， 组织转型明显“提速” 。 目前 ， 旭辉已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团 。 2019年 ， 旭辉七大区域集团贡献销售均超百亿元 ， 江苏、浙江更突破超过300亿元 。
与此同时 ， 旭辉今年进行了一系列旨在“降杠杆 ， 控负债”的财务操作 ， 替换之前发行的高成本债项 ， 进一步降低了财务成本 。
从2015年到2019年 ， 五年的增长 ， 如今的旭辉已经迈进2000亿房企大营 。 但是公司的资产负债率始终维持保持稳定 ， 净负债率在2017年上升至67.5％后开始稳定并且一直维持在70％以下 。
今年以来 ， 公司发行了多笔低利率融资 。 1月 ， 旭辉发行5.5年期美元票据 ， 6.0%的票面利率创美元债发行新低；3月 ， 旭辉完成对2018年发行的私募债票面利率调整 ， 由原有票面利率6.5%下调至5.3%；5月 ， 旭辉全部赎回于2020年5月到期的3亿美元6.375%的优先票据 。 5月27日 ， 旭辉宣布成功发行2020年第一期公司债券31.2亿元 ， 利率最低3.8% ， 创下其公司债发行历史利率新低 。
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5月40城新房成交
年内首次同比转增
长江商报讯（采访人员江楚雅）6月3日 ， 易居研究院发布《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》 。 报告显示 ， 5月40城新建商品住宅成交面积环比增长27% ， 同比增长2% ， 成交量年内首次同比转增 。
分地区来看 ， 2020年1-5月 ， 一线城市新建商品住宅成交量累计同比下降26% ， 二线城市累计同比下降25%；三四线城市累计同比下降21% 。
【长江商报|成立东南区域集团冲刺500亿目标，旭辉集团低溢价高权益拿地助业绩增长】易居研究院研究员沈昕认为 ， 疫情发生后 ， 部分城市降低了预售条件 ， 加快预售证审批 ， 预计接下来几个月供应量会有所增加 。 5月40城成交同比已转增 ， 部分城市楼市供销两旺 ， 预计6月房企为冲刺半年度业绩 ， 会加快推盘节奏、加大营销力度 ， 楼市成交继续回暖的概率较大 。 但在目前的经济环境和政策环境下 ， 大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件 。


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