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中国对预售商品房全面开展预告登记 防止“一房二卖”

【中国对预售商品房全面开展预告登记 防止“一房二卖”】中新社北京6月2日电 (采访人员 庞无忌)中国对预售商品房全面开展预告登记 ， 同时积极推进存量房预告登记 。
自然资源部、国家税务总局、中国银保监会日前联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》 。 意见要求 ， 年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记” ， 全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖 ， 一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内 。
值得注意的是 ， 此番意见提出 ， 落实预告登记制度 ， 率先实现网上办理 ， 积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口 。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕6月2日在北京表示 ， 预告登记是《物权法》规定的重要制度 ， 是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段 。 预告登记可以对抗第三人 ， 预告登记后 ， 未经预告登记权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
赵燕解释说 ， 在预售商品房交易实践中 ， 小业主处于弱势 ， 从购房到办理登记领取证书 ， 往往需要3年左右的时间 ， 如果开发商不配合 ， 时间可能更长甚至无法领取证书 。 民众全款购买的预售商品房被“一房二卖”、再次抵押 ， 民众的合法权益严重受损 ， 这样的案例很多 。 全面实施预告登记制度 ， 可以有效防止此类情况发生 。
意见同时提出 ， 指导银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款 ， 预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的 ， 不得审批发放贷款 。
很多地方对此已进行了积极探索 。 如：江苏省90%以上地区开展了预购商品房预告登记、抵押预告登记业务 ， 50%以上地区开展了存量房转移预告登记业务 。 (完)


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