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销售百强房企5月销售规模回正 前5个月“碧恒万”卖房超8000亿

每经采访人员 包晶晶 每经编辑 魏文艺
正如市场人士年初所判断的 ， 疫情对房地产市场的影响随着消费反弹逐渐被拉平 。
5月31日晚间 ， 中指研究院、克而瑞、亿翰智库等专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜 。 其中 ， 中指研究院发布的《2020年1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》显示 ， 5月单月TOP100房企销售规模同比回正 ， 实现稳步增长 。
榜单显示 ， 前5月销售额破百亿元的房企增至78家 ， 但较2019年仍减少了17家 ， 百强房企销售规模同比下降8.6% 。 而排在前三位的碧桂园、恒大和万科继续保持强劲的发展势头 ， 前5月合计销售额超过8000亿元 。
亿翰智库认为 ， 随着疫情冲击的消化和需求的有序释放 ， 房企销保门槛值将回归正向增长 。 克而瑞则表示 ， 而在供应放量的作用下 ， 预计6月市场仍将保持较高热度 ， 成交也将继续回升 。
TOP10销售均值降5.9%
今年前5月 ， TOP3房企碧桂园、恒大、万科销售额均超过2000亿元 ， 均值达2702.9亿元；保利、融创和中海均破千亿元 。 此外 ， 销售规模500亿~1000亿元、100亿~500亿元、50亿~100亿元的企业分别为13家、59家和22家 。
不过 ， 今年前5月房企销售额TOP100的门槛为74亿元 ， 较2019年92.2亿元下降19.7% 。
各阵营房企销售及同比来看 ， 今年前5月 ， TOP10房企销售额均值为1558.4亿元 ， 同比下降5.9%；TOP11~30房企销售额均值为502.9亿元 ， 同比均值下降2.7%；TOP31~50企业、TOP51~100房企的销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元 ， 其中TOP30~50房企同比均值上升2.1% ， TOP51~100房企同比均值下降16.6% 。
展望未来 ， 克而瑞认为 ， 随着半年度业绩冲刺季的到来 ， 房企必将加快供货节奏 ， 供应有望放量增长 ， 甚至创年内新高 。 亿翰智库预计 ， 随着疫情冲击的消化和需求的有序释放 ， 不久之后 ， 门槛值将回归正向增长 。 对于房企而言 ， 集中性需求释放期或者说集中抢收期在逐步淡化 ， 只要有机会实现项目去化 ， 任何时机都是抓去化、快抢跑的最佳时间点 。
5月销售额增超三成
5月单月来看 ， TOP100房企销售额环比增长率均值为31.5% ， 其中TOP10房企环比增长率均值为9.0% ， 其他各阵营销售额环比增长率均值分别为28.7%、41.6%和33.1% 。
中指研究院认为 ， 今年前5月 ， 房企通过精准把握市场需求、适度加大营销力度、战略合作等策略 ， 保持了销售业绩的平稳发展 。 在调控政策力度不减、资金监管从严从紧的背景下 ， 房企紧抓市场发展机遇 ， 创新营销模式加大销售力度 ， 借助战略合作提升企业综合实力 ， 为未来业绩释放奠定坚实的基础 。
从城市看 ， 5月 ， 克而瑞重点监控的28个重点监测城市成交持续复苏 ， 环比增长19% ， 同比跌幅进一步收窄至2% ， 近半城市同比转正 。 具体而言 ， 一线城市仅深圳环比下降 ， 北京、上海和广州成交持续提升；二三线城市成交环比继续回升 ， 同比基本持平 ， 近半二三线城市成交恢复至疫前 ， 同环比皆实现正增长 。
值得注意的是 ， 随着市场逐步恢复 ， 多个房企开始试水“明星+直播+卖房”的创新营销模式 。 如复地与薇娅跨界合作 ， 首秀获得逾1900万人次观看；中骏在抖音举行中骏云景台发布活动；碧桂园在5·5直播购房节中进行多城市项目覆盖宣传 ， 叠加较大的优惠力度 ， 实现800万次观看 。
5月融资总额下降四成
中指院数据显示 ， 5月单月房企海外债、信用债和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元 ， 同比基本持平 ， 但环比下降40.3% 。 其中 ， 境外融资渠道经历4月份零发行后开始恢复 ， 融资金额167.6亿元 。
但累计数据仍然同比普遍下滑：1~5月 ， 房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为6104.4亿元 ， 同比下滑7.8% 。 其中 ， 海外债融资2068.9亿元 ， 同比下滑5.8%；信用债融资2893.6亿元 ， 同比增5.1%；资产证券化发行1141.9亿 ， 同比下滑31.6% 。


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