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城市行情恢复了！

5月份过去了 ， 根据中原地产的统计 ， 全国楼市基本上已经复苏到了去年疫情前的水平 ， 走出了低迷状态 。
从不同级别城市看 ， 一线城市环比涨幅达到了20.1% ， 其中北京上涨最明显 ， 成交面积上涨了42.5% ， 同比也上涨了10.5% 。 其他上海、广州成交量也有明显继续放大 ， 与2019年同期基本持平 。
5月单月
成交面积（万平）环比同比北京49.5442.50%10.50%上海118.522%0%广州74.914%0%深圳29.2-10%-30%二线城市平均环比上涨了35% ， 其中最典型的上涨城市 ， 温州上涨了120% ， 武汉上涨了81% 。
整体看 ， 全国一二线城市的楼市小阳春已经明显出现 。
有的城市甚至是非常火爆！
深圳、杭州就不说了 ， 全国人民都知道投资热情有多高 。
其实都知道问题在哪里 ， 但多说无益 。 我能做的就是在当前的政策和行情下 ， 为普通购房者提供建议 。
这两个城市 ， 就认准 ， 买新盘 ， 二手房接盘有点危险 。
其他如成都 ， 今年万人摇项目就有6个了 ， 去年一整年才6个 ， 川发天府上城786套房 ， 报名人数超4万 ， 这热度不比杭州差多少 。
该项目的定价为1.1万～1.4万元/平方米 ， 而周边的二手房单价已经超过了1.6万元/平方米 。
万人摇项目无一不是限价倒挂盘 ， 不然也不会有那么多人去抢 。
当然成都市场也是冷热不均的 ， 没有价格优势 ， 以及郊区的盘就遭到了冷落 。
而且二手房相比2018年的价格 ， 还是下跌了15-20%左右 。
这说明在调控政策不放松之前 ， 以前的二手房价格就是被高估的 。 只要有新房供应 ， 购房者就愿意去买新房 ， 直到新房二手房价差消失的那天 ， 可能新房癌的症状会减轻一点 。
只要有新盘 ， 坚持打新盘还是最优选择 ， 哪怕是价格差不多 。
另外还有南京楼市也很热 ， 上周15个盘开盘 ， 6个盘售罄 ， 也出现了万人摇项目 。 南京河西二手房也都涨了 。
徐州的粉丝总是给我留言 ， 已经连续上涨50多个月了 ， 怎么回事？
我也没想到一个苏北的中心城市会这么坚挺 ， 现在想想 ， 唯一能解释的是 ， 他不限购 ， 资金可以畅通无阻的流入 ， 而在苏北 ， 它又没有竞争对手 ， 周边的城市比它还弱 ， 在货币放水的周期下 ， 大家对未来有货币贬值的预期 ， 人往高处走嘛 ， 所以徐州就像一个吸铁石一样 ， 可以不断吸引周边县级市地级市的购房者来 。
假如徐州限购 ， 那它还能连续上涨这么久完全不调整吗？恐怕很难吧 。
就像惠州一样 ， 它就很聪明 ， 一直不限购 ， 因为它知道 ， 它的临深片区购房者 ， 七八成来自深圳 ， 一旦限购就完蛋了 ， 所以这几年 ， 惠州临深片区的新房价格还在涨 ， 因为买不起深圳房子的人只能去东莞或者惠州 ， 购房者必须买 。
新房即使限价 ， 也都在缓慢往上涨 ， 比如惠州卓越未来海岸 ， 去年9月还只卖1.35万 ， 今年成交价都要1.5万了 ， 不知不觉就涨了10%左右 。
一旦放开限价 ， 惠州临深片区涨到2万以上 ， 是完全可能的 ， 当然这需要时间 ， 也需要银行对二手房评估价的上调配合才行 ， 说来话长 。
因为靠深圳的概念完全不一样 ， 深圳有多疯狂不用我多说 ， 需求外溢是必然的 。
珠海在去年放松限购后 ， 据说横琴也涨了 ， 最主要是现在没新盘买了 ， 听我的朋友说 ， 龙光玖龙玺 ， 从4.5万涨到了5.1-5.2万 ， 涨了六七千一平米 ， 还不一定有货 ， 小户型早就卖完了 。
而广州放松调控的几个区 ， 今年也有小涨 ， 南沙市场很紧俏 ， 开发商完全不愿意给代理商包销 ， 因为房子压根不愁卖 。 可见调控放松的效果还是很明显的 。
疫情发生后 ， 万科做过统计 ， 南方市场恢复明显要比北方快 ， 除了天气原因是一方面 ， 另一方面也跟南方的市场化程度高相关 ， 所以我对粤港澳大湾区的前景还是很看好的 。


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