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海南管清友：海南是今年最有增量的一个地方

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如果T+0 ， 一定会出现两个结果：一是市场波动加大 ， 短期确实可能上涨 ， 25年前 ， 沪市在开通T+0之后的一个月涨了165% ， 但中长期不会改变大趋势 。 二是市场分化会更严重 ， 不建议一般的中小投资者、散户参与股市 ， 因为风险极大 。 散户和专业投资者、机构之间的博弈 ， 大概相当于冷兵器和热兵器的战斗 ， 几乎没有胜算 。 这么说有些人可能不服气 ， 但大概事实如此 。 成熟经济体的机构化、去散户化怎么来的？就是亏出来的 ， 是散户不断亏钱最后只能交给机构去管理风险的过程 。
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今天总书记对海南做出重要指示 ， 海南的改造接下来会加速 。 这两年我们一直在提醒强烈关注海南 ， 这不是一个简单的自贸区 ， 而是瞄准全球的自贸港 ， 是目前最重要的区域战略之一 ， 也是今年最有增量的一个地方 。 中国特色的自贸港应该是零关税+低税率+有条件的人、货、资金的流动 。 其中税制改革是重点 ， 预计会涉及关税、消费税、增值税等多个税种 ， 全岛免关税值得期待 。 之前我在博鳌有个关于海南的演讲 ， 说的比较具体 。
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海南一定要改造现在占主流的三种人：一是要把“土人”变成“洋人” 。 无论是官员还是本土老百姓(603883,股吧) ， 确实要有一个解放思想的过程 。 二是把“鸟人”变成“家人” ， 尽可能地让他多待 ， 更长时间待下来 ， 在海南投资置业 。 三是要把“猎人”变成“匠人” 。 不是打一枪 ， 换一个地方 ， 而是要让他们在海南长期沉淀下来 。 海南自由港建设要努力吸引三类人 ， 需要“三高”人群 ， 一是高水平的领导管理干部 ， 二是高素质的专业技术人才人员 ，三是那些高净值消费客户 。
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对海南自由港建设的三条建议：第一要充分用好政治红利或者政治优势 。 自由贸易港是当今世界最高水平的开放形式 ， 一定要对标国际上最高水准的规则和管理模式 。 海南一定要把这种政治优势、政治红利用好、用彻底 ， 向雄安取经学习 。 第二要杀出一条血路来 。 海南自贸区、自贸港建设的主体还是在本地 ， 不要把自贸港的建设寄希望于中央相关部委 ， 需要重温当年深圳的经验 ， 发扬开创和担当精神 ， 成为创新驱动发展的“优等生” ， 不要有“文牍主义” 。 第三要有突破式的创新举措 。 自贸港建设要实现后发赶超必须要有突破式的举措 ， 不能是泛泛地、大而化之、按部就班地做 。 第一个是对标迪拜 ， 当然这对海南比较难 ， 但难也需要如此 。 起点一定要高 ， 要确保高举高打、一以贯之 ， 要不然自贸港建设会雷声大雨点小 ， 最后落地不了 。 第二个是在“金融飞地”、“产业飞地”的建设上有所突破 ， 主要是围绕金融创新和税收优惠 。
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疫情之后 ， 房价出现恢复性反弹在意料之中 ， 我觉得完全是可以理解的 ， 因为以往我们分析的因素似乎一个也没少 。 从2017年这一轮房价的高点到现在 ， 即便是核心城市的房价也出现了不小的跌幅 ， 2020年伴随着应对疫情的干预政策和宽松政策的启动 ， 房地产作为重要的资产 ， 它的价格出现恢复性反弹在意料之中 ， 去年年底我们还不知道有疫情 ， 我们就知道今年房价肯定会有反弹 。
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房价分化肯定越来越严重 ， 一个城市不同的区块之间的分化会很严重 ， 不同城市之间的分化就更严重了 。 即便是北上广深这样的一线城市分化也很严重 ， 你会发现2015年以来房价上涨最先都是深圳启动的 ， 也说明这个城市资本最集中、市场活力最强 ， 每次北京都是排最后 ， 因为它管制最严 ， 市场化程度不如深圳这么高 ， 所以它总是最后跟上来 。
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关于中国的房价水平 ， 虽然房价收入比、房价租金比不是特别好的指标 ， 但大概也能看出一些端倪 ， 我们用这两个指标和国际市场上的一线城市相比 ， 比如伦敦、巴黎、法兰克福、纽约等城市相比 ， 再跟发展中国家的城市比 ， 比如东南亚这些国家的首都或大城市 ， 比如河内、胡志明市 ， 包括菲律宾的马尼拉 ， 发现两个很有意思的现象：一是发展中国家的这两个指标普遍高于发达国家的城市 ， 这个可以理解 ， 因为经济发展不平衡；二是中国几个主要城市两个指标确实排在前面 ， 中国城市排在最前面的还是香港 ， 现在深圳大有超越香港之势 。


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