江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

招商全购南油与引资平安 招商蛇口借道前海土地定增闯关

观点地产网 这个周末 ， 招商蛇口(001979,股吧)对深圳前海的土地又有新动作 。
根据5月31日公告 ， 招商蛇口正在筹划发行股份、可转换公司债及支付现金方式 ， 向深圳市投资控股有限公司（简称深投控）购买深圳市南油（集团）有限公司（简称南油集团）剩余24%股权 。
南油集团是上世纪80年代最有实力的国企之一 ， 目前在前海拥有23万平方米权属土地 ， 并由招商蛇口持股76% 。
根据过往公告 ， 招商蛇口在前海的2.42平方公里土地里 ， 也包含受让南油集团的2宗地 ， 这些土储造就了其前海自贸区“大地主”的地位 。
2018年12月24日 ， 招商前海土地整备协议正式签署 ， 意味着多年的整备工作取得实质进展 。 在这种情况下 ， 时隔两年招商蛇口对南油集团的持股从76%上升至100% ， 除了提高权益占比以外 ， 似乎并无其它益处 。
不过 ， 这场股权收购过程中 ， 招商蛇口所采用的支付及募资方式 ， 或许更值得关注 。
公告显示 ， 除了向深投控发行股份 ， 招商蛇口还计划向平安资管非公开发行股份募集配套资金 。 因有关事项尚存在不确定性 ， 公司股票自6月1日停牌 ， 并预计不晚于6月8日披露重组预案 。
考虑到房地产定增的审核在4年前已经收紧 ， 至今仍未有明确松绑的政策 。 但过去半年包括上海临港(600848,股吧)、大悦城(000031,股吧)控股及格力地产(600185,股吧)先后祭出定增方案 ， 在这种趋势下招商蛇口精心筹划的方案能否顺利闯关 ， 将成为判断房企再融资趋势的标志事件之一 。
南油旧事
官网信息显示 ， 南油集团创立于1984年8月8日 ， 负责对深圳西部23平方公里的土地（即南油开发区）进行开发建设 ， 并代理政府对南油开发区内的土地规划、工程建设、项目引进、人才引进、教育医疗等行使管理职能 。
由于投资兴建了一系列企业 ， 上世纪90年代南油开发区是当时深圳特区规模最大的综合园区 。 至今 ， 深圳重点开发的前海合作区中（约18.04平方公里） ， 有12平方公里土地来自原南油开发区 。
2001年6月 ， 深圳市投资管理公司收购南油集团股份；三年后即2004年12月17日 ， 招商局与深投控签署协议 ， 据此南油集团成为招商局集团与深圳市政府全面合作的重要平台之一 。
时过境迁 ， 南油的影响力也远不及过往 ， 包括南油大厦这一曾经的地标项目都面临着拆迁 。 目前 ， 南油集团在前海拥有23万平方米权属土地 ， 注册资本5亿元人民币 ， 管理资产246亿元 。
股权方面 ， 由招商蛇口、深投控各自持股76%、24% ， 且法人代表是刘伟 ， 后者在招商蛇口担任常务副总经理 ， 主要负责产业园区板块业务 。
控股南油集团后 ， 该公司的土地储备也理所当然并表至招商蛇口名下 。 相关资料显示 ， 招商蛇口上市前在前海的土地共计2.42平方公里 ， 其中包括2004年、2006年深圳政府划拨的70宗前海湾物流园区用地 ， 以及从南油集团受让的2宗土地、平方公司的3宗土地 。
2018年12月24日 ， 深圳规土委、前海管理局、招商局、招商蛇口、平方公司、南油集团等23家单位共同就前海土地签署了《土地整备协议》 ， 其中19家单位为原持地公司 ， 这些公司又大部分是招商蛇口控股公司或者招商局旗下公司 。
最终 ， 招商2.9平方公里土地在土地整备中总计获得了900多亿评估价值 ， 包括南油在内的原持地公司 ， 最后所获权益都杂糅在置换出的一大片土地里 。
招商蛇口也在最新公告中表示 ， 南油集团主要持有资产为通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司 。 前海自贸是招商蛇口与前海管理局各出资5亿元成立的合资公司 ， 主要用于开发前海土地 。
如今南油集团已转型为致力于大健康产业、自贸创新产业、大数据产业和深圳前海权属土地的综合开发 ， 经营现代物流产业和建设数据信息服务平台 。 重要项目包括南油W6仓 ， 该项目位于前海保税港区 ， 总建面12万平方米 ， 于2015年8月正式投入使用 。


推荐阅读


上一篇：物业物业股又添一员 卓越商企服务招股书讲述的新资本故事

下一篇：项目深圳龙岗一旧村改造项目公布实施主体 更新范围21.95万平米