住房中国的下一代或者下下一代，房子将不再是稀缺品！
房产 ， 已经不仅仅是一种资产 ， 更是中国老百姓(603883,股吧)的一种信仰 。 近期 ， 中金公司研究部房地产组公布了一组测算数据 ， 2017年末中国城镇住房总存量261亿平方米 ， 共计2.7亿套（不含集体宿舍） 。 家庭户（不含集体户）户均住房1.13套 ， 其中城区仅1.07套 。 
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其中中金公司研究部董事总经理、首席中国宏观经济分析师易峘表示 ， 户均1套房并不“充足” 。
中国城镇家庭到底有多少房子？
由于人口普查、官方数据的误差 ， 再加上一些未公布的数据 ， 人均甚至户均的房产准确数一直没有定论 ， 据泽平宏观研报考虑到上述因素后估算 ， 2018年中国城镇住宅存量3.11亿套 ， 套户比约为1.09 ， 总体比较平衡 。
但是为何易峘表示仍不充足呢？客观来讲 ， 有一定的道理：
1、“城镇化”尚未成功 ， 同志仍需努力 。 如按户籍人口算 ， 2017年城镇化率仅为42.3% 。 也就是说虽然大城市的农民工多 ， 但是他们买不起房 ， 只是长租在城市里 ， 没有自住房 。 如果按常住人口计算镇化率 ， 是明显惨了水分的 。 但随着未来城镇化率的提高 ， 城镇住房需求将大增 ， 1.09的套户比 ， 这种平衡很容易被打破 。 
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2、根据国家统计局2015年抽样调查数据 ， 存量住房套型结构偏小 ， 一居和二居室占比达62% ， 而四居室及以上占比仅7% 。 而天风证券的调查样本数据也显示 ， 一居和二居室占比超过50% 。 看得出 ， 随着放开二胎和老旧小区改造、拆迁等 ， 未来改善型住房需求空间很大 ， 房屋供应仍然处于紧平衡状态 。 
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3、虽然套户比总体平衡 ， 但这毕竟只是样本数据 ， 也是平均数 ， 并不能代表真实情况 。 泽平宏观研报据人口普查数据测算 ， 最低20%的城镇家庭仅拥有约6%的住房面积 ， 而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房面积 。 也就是说 ， 数据上总体平衡 ， 但真实的需求严重不平衡 。
【住房中国的下一代或者下下一代 ， 房子将不再是稀缺品！】未来的房子 ， 够吗？
马云说过 ， 未来的房子会到白菜价 。 这种说法未免有些夸张 ， 但有一个事实不可否认 ， 那就是在我们的下一代或者下下一代 ， 房子将不再是稀缺品 。
1、随着不少城市 ， 尤其是大城市的棚户区改造接近尾声 ， 城区的人基本都会住上商品房或安置房 ， 届时改善型住房需求将边际减少 。 
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2、90后 ， 00后一代将是手握N套房的一代 。 爷爷奶奶一辈留下的老房子 ， 加上父母辈一代留下的房产 ， 再加上有条件的会提前买的婚房 ， 一个城市独生子女一般至少有3套房 ， 结婚的话两户人家少说也有5套 。 但房子再多 ， 你也就睡一张床 ， 除非像大城市的房产那样能出租 ， 否则将长期空置 。
所以你会看到 ， 在许多中小城市都存在着大量空置房 ， 而一线城市房子又紧张的不得了 。 最终的结果 ， 就是中小城市的人卖房 ， 去换更贵的大城市的房 ， 这又加剧分化趋势 。 所以说中国人并不是没有容身之处 ， 而是理想无处安放 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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