首套房贷利率环比下降11BP，迈入“5时代” LPR短期或保持稳定( 二 )
《华夏时报》采访人员了解到 ， 目前 ， LPR的水平直接影响到房贷利率水平 。 新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 ， 而加点的数值应当符合全国和当地住房信贷的政策要求 。
此外 ， 自3月1日开始 ， 存量浮动贷款利率基准的转换也如期启动 ， 部分旧房贷也和新房贷一样 ， 与LPR挂钩 。 由此可见 ， LPR是高是低则会直接影响购房者的房贷利率水平 。 《华夏时报》采访人员了解到 ， LPR的走势则与MLF利率有关 。 LPR按照公开市场操作利率加点形成 ， 其中公开市场操作利率则主要指MLF这一政策利率 。 5月15日 ， 央行按照惯例开展每月的MLF ， 但本月的利率则是维持2.95%不变 ， 相关的操作也超过出了市场预期 。 MLF利率保持不变 ， LPR在此基础上也并未出现变动 。
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短期内LPR或保持稳定
全国银行间同业拆借中心、易居研究院发布的数据显示 ， 2020年5月份 ， 64个城市首套房贷利率为5.43% ， 和4月份持平 。 值得注意的是 ， 自年初以来 ， 房贷利率处在持续下行的空间内 。
贝壳研究院发布的数据显示 ， 全国有30个城市的房贷利率已经连续8个月下调 。 房贷利率的下调直接减少了购房者的月供压力 。 易居研究院方表示 ， 2020年5月份 ， 全国64个城市的平均月供为5637元 ， 其虽对比4月份没有变化 ， 但相比较年初则已经是累计减少了94元 。
5月26日 ， 央行发布了相关公告 ， 为了维护银行体系流动性合理宽裕 ， 以利率招标的方式开展了100亿元的逆回购操作 ， 利率为2.2% ， 与上次持平 。 对此 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》采访人员说：“经过前期持续的降准降息 ， 目前市场的流动性依旧相对充裕 。 短期来看 ， 可能包括LPR、逆回购利率等各类资金成本都将会保持在较为稳定的水平 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为 ， 2020年5月份 ， 全国5年期以上的LPR没有出现下调 ， 说明短期内下调的空间较小 。 由于4月份已经出台了降准和降息政策 ，所以5月份以消化4月份的政策为导向 ， 贷款市场维持了低利率水平 。 在当前相对偏低的房贷利率水平上 ， 购房性价比进一步上升 ， 也会对5月份的住房交易产生较好的支撑作用 。
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