利率|5月起，房奴的好日子终于到来了？
【利率|5月起，房奴的好日子终于到来了？】房屋不仅是生活必需品 ， 而且经常与婚姻 ， 教育等结合在一起 。 一位国内婚姻专家说：在中国 ， 解决房屋问题 ， 许多家庭已经解决了大多数问题 。 但是面对成千上万的一套房产 ， 不少人表示自己“有心无力” ， 但却不得不咬牙硬撑 。
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近期 ， 中国人民银行（中央银行）发布了今年第30号公告 。 自今年年初以来 ， 存款准备金率和降息幅度分别减少了三到九点 ， 已经持续了很长时间的第十次降息已在最近几天如期达成 。 根据中央银行4月最新的LPR报价 ， 短期利率降低20个基点至3.85％ ， 长期利率降低10个基点至4.65％ 。 值得注意的是 ， 不对称降息再次开始起作用 ， 这也意味着房地产市场继续受到不同对待 。
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从5月起 ， 全国所有银行将与所有个人抵押贷款客户重新签订合同 ， 并将所有以基准利率定价的贷款合同更改为固定利率或LPR利率 。 涉及的个人抵押贷款数量高达28万亿美元 。 截至2019年底 ， 中国六家大型国有银行的个人住房贷款总额为21.46万亿元 ， 这意味着超过21.46万亿元的现有住房贷款将集体“减轻负担” 。
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中央银行引入的新的LPR机制是典型的市场利率 。 该利率由主要银行根据中央银行的多边基金利率计算得出 。MLF等于中央银行向该银行贷款的利率 。 该利率根据市场变化而变化 。 过去 ， 抵押贷款利率会随保单利率而波动 ， 除非完全降低利率 ， 否则几年内不会一次调整保单利率 。 相反 ， LPR利率每月调整一次 。 这意味着将来基准抵押贷款利率也将每月调整一次 。
小编认为 ， 实际上 ， 自去年11月以来 ， 银行的银行同业存款利率 ， 央行的反向回购以及MLF一直在下降 。 高级别领导人带领利率下降的信号很强烈 。 同时 ， 银行存款的增长率仍低于贷款的增长率 。 每个人都在争先要求存款 。 另一方面 ， 在推出高收益存款产品和大额存款凭证的同时 ， 金融产品也在不断创新 。 通过调整预期回报率来增加吸引力 。 可以说 ， 现在市场上不缺钱 ， 缺钱只是花钱的原因 。
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